Причины и риски покупки участка с неоформленным домом

Многие в целях экономии покупают участки в Ленинградской области с коммуникациями, а после уже строят на них дом или коттедж. Такой поход действительно помогает остаться в плюсе, да и к тому же можно сделать жилье своей мечты. Но бывают ситуации, когда продаются земельные наделы с неоформленными строениями, сам продавец это может объяснять по разному, у него не было времени или он хотел таким образом уклониться от налогов. О вот приобретать или нет – это уже решать покупателю.

Почему покупают дома без регистрации

Первым делом стоит запомнить, что приобретение надела с оформленным и зарегистрированным домом – это гарантия безопасности, а также того, что в будущем не возникнет проблем с продажей, дарением, наследованием. Кроме этого регистрация подтверждает, что здание было построено с соблюдением основных строительных норм.

Однако варианты с неоформленными постройками все же встречаются. И многие покупатели с большим удовольствием их приобретают. Но важно учитывать, что в кредит или в ипотеку такие объекты купить не получится. Для оформления потребуется полный пакет документов на дом.

Частая причина покупки таких участков – это низкая цена. И в этой ситуацией главным объектом сделки купли-продажи является земля, а вот дом на ней будет дополнительным приложением.

Но можно выделить другие причины приобретения таких объектов:

• Приобретение с последующей реконструкцией, сносом дома. Незарегистрированные варианты можно перестраивать, изменять, дополнять без обращения в специальные органы и инстанции. При желании их можно снести и построить новые;
• Уменьшение сроков на проведение регистрации;
• Не нужно проводить перерегистрацию.

Если рассматриваете коттеджный поселок, Выборгский район будет подходящим вариантом. В нем можно найти множество вариантов с незарегистрированными домами, и главное по низкой цене.

Основные риски

Во время покупки участка, на котором имеются незарегистрированные постройки, дома, могут возникнуть следующие неприятные ситуации:

• Владелец может резко отказаться от продажи объекта. Это часто происходит, когда покупатель требует проведения оформления документов на дом;
• Нет должной прозрачности при проведении сделки;
• Отсутствует гарантия того, что дом был построен с соблюдением норм;
• Часто возникают конфликтные ситуации с соседями, которые знают о том, что постройки не зарегистрированы. И они могут направить жалобы в соответствующие органы.

Перед тем, как покупать участки в Ленинградской области с коммуникациями и с неоформленными домами, лучше взвесить все за и против. Важно учитывать, что такая сделка может в будущем привести к появлению множество проблем и неприятных последствий. Такие объекты лучше приобретать в ситуациях, когда убытки не нанесут серьезного ущерба в будущем, а выгода будет в несколько раз их превышать.