Что было и что будет с рынком элитного жилья

Эксклюзивный товар всегда в цене, в любых экономических условия, но главный фактор, оказывающий негативное влияние на рынок элитной недвижимости, – общая нестабильная ситуация в стране. Это заставило потенциальных покупателей занять выжидательную позицию в момент кризиса. Сейчас ситуация стабилизировалась, но все равно можно услышать высказывания о грядущем кризисе осенью в России.

Не так давно было зафиксировано падение цен на рынке элитного жилья. Хотя стоит отметить, что инвестиции в недвижимость при этом не уменьшились. Однако на фоне общего спада цен на недвижимость в долларовом эквиваленте, снижение стоимости в рублях на элитные новостройки было самым минимальным (2% в сравнении с 4% на жилье бизнес-класса). Падение в стоимости за первые месяцы 2013 года связано с неоправданно высоким ростом цен на недвижимость ранее. В дальнейшем же девелоперы прогнозируют снижение цен в элитном сегменте не более чем на 2-5%.

Менее всего потенциальный финансовый кризис мог бы отразиться на рынке самых дорогих эксклюзивных предложений. Специфический узкий сегмент жилья, реально соответствующего мировым элитным стандартам, практически не потерял в цене. Во всем мире спрос на рынке суперэлитного жилья превышает предложение, и, несмотря на общее снижение числа сделок, стоимость такой недвижимости остается стабильной. Поэтому инвестиции в строительство жилья для элиты всегда оправданы.

Наиболее уязвимым на рынке элитной недвижимости оказался сегмент загородных домов. Объемы продаж немного сократились, а количество предложений выросло. Повышение цен на загородную недвижимость было обусловлено, в первую очередь, неоправданно высокими темпами роста цены на землю, поэтому вскоре справедливо ожидать их снижение, в основном, на незастроенные участки без коммуникаций. Существующий в настоящее время спрос поддерживается, в основном, теми покупателями, которые давно хотели приобрести себе дом, но откладывали из-за роста цен. Они рассчитывают на скидки и увеличение предложений, ведь следует учитывать, что хотя официально цены снизились ненамного, фактически сегодня покупатель может получить скидку от 15 до 30% от цены. Многие говорят, что наиболее успешно продаются коттеджи стоимость до $500 тыс, поскольку хорошие способы вложения денег – это и вклады в такие строения.

Сложившаяся несколько лет назад в стране ситуация сильно повлияла на объекты, находящиеся в проектной стадии. Однако в итоге такие изменения сыграли на руку тем, кто ждал роста цен. Сейчас элитная недвижимость в этом сегменте востребована.