Как покупать квартиры в новостройках: через риэлтора или у застройщика?

Риэлтор - это посредник в сделках связанных с недвижимостью. Зачем нужен риэлтор застройщикам, чтобы продавать свои объекты? Многие считают, что задача застройщиков - возводить дома, а дело риэлторов - проводить операции с объектами недвижимости. Однако ситуация уже давно успела поменяться. Застройщики расширяют поле деятельности, открывая собственные отделы продаж, и отказываются от услуг риэлторов. Как на это реагировать покупателю? С кем ему лучше сотрудничать - с проверенными агентами, или, с застройщиками - напрямую?

Сегодня отношения между риэлторами и застройщиками складываются таким образом, что вся информация цены одинаковые и у тех, и у других. Получается, клиенту всё равно, у кого покупать новостройку. И нет разницы - обращаться клиенту к застройщику или к риэлтору. Если так, то в чем подвох? Может, у одной из сторон ограниченный выбор объектов? Специалисты по недвижимости утверждают, что в плане выбора объектов, и у застройщиков и у риэлторов прайс-лист один и тот же. Тут действует система бронирования, аналогичная туристическим агентствам. Если в агентствах недвижимости прайс-лист обновляется оперативно, то клиенту могут показать перечень свободных объектов без особых проблем. И если клиента устраивает определенная квартира, то ее можно забронировать у застройщика на определенное время, чтобы она больше никому не предлагалась.

Когда же застройщик действует самостоятельно, нужно полагать, что у него все в порядке с продажами. Но если у застройщиков идут дела хорошо, зачем тогда им нужен риэлтор? Эксперты рассказывают, что компании- застройщики работает с агентствами при реализации жилья на вторичном рынке. Если к застройщикам обращаются покупатели, желающие свою квартиру обменять на новую, им предлагается воспользоваться услугами риелторов. По поводу новостроек можно сказать, что когда покупатель обращается напрямую к застройщику, менеджер компании сможет дать клиенту максимально полную консультацию, так как он знает свой объект лучше.

Что получается в итоге? Сразу сказать сложно, ведь обе стороны будут отстаивать свои позиции, заявляя, что квартиры приобретать лучше у них. Но покупателям не стоит вдаваться в особенности отношений агентов по недвижимости и застройщиков. Покупатель просто должен сделать выбор, у кого приобретать жилье. В этом отношении стороны находятся на равных - и по количеству предлагаемых объектов, и по стоимости жилья. Выбор остается только за клиентом.