Почему проект «Доступное жилье» не реализуется?

Задача нацпроекта «Доступное и комфортное жилье» трудновыполнимая. Потому что другие проекты должны поддерживать уже существующие механизмы развития тех или иных сфер. А в этом нацпроекте сначала нужно создать эти самые механизмы. Так как жилищное строительство, которое существует в России сейчас, не способно создать доступное жилье.

Мо мнению специалистов, само направление нацпроекта - создать доступное жилье путем строительства малоэтажных жилых домов по современным дешевым технологиям - правильное. Но построить жилье – этого мало, еще нужно выполнить ряд условий.

Прежде чем построить доступное жилье, надо преодолеть трудности (и не малые).

Одна из них, немаловажная, получение земли под строительство. Ее предоставляют местные власти, которые по требованию федеральных властей продают землю на торгах. Но при этом цена на такую землю бывает слишком высока. Та как землю получает тот, кто на торгах предложит наибольшую цену. В регионах, где широко развернуто строительство, земля особенно дорогая. Поэтому власти не успевают продавать ее в нужном количестве. И в итоге жилье получается очень дорогим, не доступным для среднего россиянина. А доступное жилье не построится до тех пор, пока государство продает землю таким способом.

Те же трудности возникают с подключением домов к энергосетям. Здесь опять же нужно договариваться с властями, но уже о цене подключения, которая тоже же высока. Вот другая причина, по которой жилье не будет доступным: существуют современные каркасные технологии, позволяющие собирать малоэтажный дом за короткий срок (несколько дней, что значительно сокращает затраты). Но опять же препятствие - нужно согласовать с властями все техусловия возведения жилья. На это уходит много времени (не меньше года) и средств.

Бытует ошибочное мнение, что построить доступное жилье невозможно из-за ценового сговора строительных компаний, монополизации рынков стройматериалов. Но главным препятствием в строительстве доступного жилья являются сами власти. Так как они владеют большей частью земли и имеют исключительное право обеспечения новостроек инфраструктурой, они же определяют правила игры на строительном рынке. Используют свое положение в целях, противоположных созданию рынка доступного жилья.

Для того чтобы реализовать проект «Доступное жилье», региональные власти должны прекратить наживаться на продаже земли под массовое строительство. При этом можно раздавать землю без конкурсов, даже не меняя федеральное законодательство. Достаточно на торгах выставлять землю по минимальной цене, а не по максимальной, как делается сейчас. В этом случае, конечно в бюджет местных властей будут значительно уменьшены поступления. Но если государство создало нацпроект «Доступное жилье», то вся власть и должна работать на эту задачу.

Повышает цены продаж и такой фактор, как инвестиционный спрос на жилье. Цены на жилье снизятся тогда, когда возникнет его избыток. А избыток жилья, в свою очередь, возникнет в том случае, если строительство жилья будет опережать темпы поступления на рынок любых денег.