строительные компании Москвы
Реклама наших партнеров:

Статьи

Тенденции на рынке элитной недвижимости Подмосковья

Весной текущего года спрос на элитную недвижимость в Подмосковье вырос по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом. Тенденция наметилась уже в конце 2016 г. Наивысшей точки рост достиг в феврале 2017 г. В течение первого квартала 2017 г. на рынке загородной недвижимости премиум-класса было реализовано 70 предложений. Докризисный уровень продаж еще не достигнут, но положительная динамика налицо. Ситуация на вторичном рынке более благоприятная, чем на первичном. У девелоперов, занимающихся загородной недвижимостью, меньше пространства для маневра в вопросах стоимости, поскольку они вынуждены действовать в рамках порога ликвидности. Впрочем, некоторые предложения на первичном рынке все равно выставляются с хорошими скидками. Девелоперы стимулируют продажи с помощью спецпредложений – например, таких, как дом в дворцовом стиле в поселке «Нива». Однако хозяева, стремящиеся быстрее продать собственность, более гибко ведут переговоры. Поэтому объекты вторичной недвижимости вызывают больший интерес у покупателей. За год на 15 процентов уменьшилось количество объектов на первичном рынке загородной недвижимости, тем не менее предложение превышает спрос в 2,5—3 раза. Срок экспозиции одинаков у объектов вторичной и первичной недвижимости и составляет примерно год. За последние 24 месяца эта цифра сохраняла статичность. У девелоперов больше маркетинговых инструментов для продвижения предложений. Активнее привлекая потенциальных покупателей и используя акции, они сокращают этот срок до 9—10 месяцев. В докризисный период срок экспозиции на вторичном рынке составлял порядка полугода, на первичном – три месяца. За последние несколько лет конкурентная борьба между сегментами первичной и вторичной загородной недвижимости возросла практически вдвое. Количество объектов на первичном рынке устойчиво сокращается, т. к. девелоперы снижают активность, а спрос демонстрирует стабильность. Одновременно с этим рынок насыщается предложениями вторичной недвижимости, по тем или иным причинам выставляемыми собственниками на продажу. Сейчас предложения вторичной недвижимости составляют почти 80 процентов от общего объема рынка. В докризисный период первичная и вторичная недвижимость была представлена в равных объемах. Реструктуризация предложения объяснима: покупатели стремятся к покупке объектов, в которые можно заезжать сразу после оформления сделки. Девелоперы отреагировали на новые тенденции рынка и дополнили предложения коттеджами под ключ с полной отделкой – такими, как коттедж в элитном поселке на Новорижском шоссе «Белая гора». Однако они все равно не могут перебить ассортимент вторичных объектов. Кроме того, при отсутствии новых объектов на первичном рынке изымаются самые ходовые предложения, в результате чего покупатели обращаются к вторичной недвижимости в поисках более перспективных вариантов. Если загородный коттедж уже выстоял две зимы в нашем климате, покупатель может составить адекватное мнение о качестве строительства. Порядка 15 процентов спроса приходится на участки земли. На первичном рынке такие предложения тоже имеются – их источником служит прирезка новых земель к действующим клубным поселкам Подмосковья. Однако с уровнем цен и качеством предложений на вторичном рынке они конкуренцию не выдерживают. Эксклюзивные предложения на рынке загородной недвижимости, подобные резиденции в коттеджном поселке «Немо», достаточно долго ищут своего покупателя. Около 15—20 процентов объектов загородной недвижимости верхней ценовой категории относят к неликвидным. Даже коттеджи с качественной отделкой и застройкой, расположенные вне загородных населенных пунктов, пользуются низким спросом. Также к неликвиду относятся недостроенные, плохо построенные объекты, а также дома в специфических стилях, со старомодной архитектурой или несовременным ремонтом.
23.08.2017
ООО КМ Девелопмент
Россия, Москва, 115419 Москва, 3-й Донской проезд, д.1 http://www.km-d.ru/

Комментарии к статье


Добавьте комментарий и введите Ваши данные.

Ваше имя:
Ваш Email:
Комментарий:

Популярные статьи по тематике "Загородная недвижимость"

Почему таунхаус в СПб стал доступнее?
Загородная недвижимость предлагается покупателям России в совершенно разном исполнении: это и дома, и квартиры, и таунхаусы. Именно последний ее вариант остается самым незнакомым для большинства жителей нашей страны и в...
Выставка-продажа "Малоэтажная страна"
Выставка-продажа готовых дачных домов и проектов дачных домов "Малоэтажная страна" - это уникальная выставка, которая действует круглогодично на "Белой Даче". На выставке представлены только самые проверенные компании, которые занимаются проектированием...
Участки в Подмосковье
Тенденция переезжать из душного и пыльного города в загородные коттеджи с каждым годом набирает обороты. Но осуществить такую затею в Москве очень сложно – готовые дома продают по сумасшедшим ценам,...
Проекты дачных домов.
Перед началом строительства любого дома необходимо в первую очередь определиться с проектом будущего дома. На сегодняшний день существуют тысячи самых разнообразных проектов домов, начиная самыми простыми и заканчивая архитектурными шедеврами. Проекты...
Как происходит переезд в северной столице
Процесс переезда – дело очень хлопотное, но интересное и увлекательное. Правильно организованная упаковка и транспортировка вещей существенно сократят временные затраты. Если такой процесс осуществляется впервые, то у многих людей может...

Анализ цен загородной недвижимости в Свердловской области на сентябрь 2012 г.
Дизайн приусадебного участка: обустроим загородный дом!
Интерьер ванной в загородном доме
Оценка стоимости земли по ставке земельного налога
Коммерческая недвижимость

Строй-Лист.Ру - Строительные компании ® 2006-2017
О Портале
Реклама
Контакты