Тенденции на рынке элитной недвижимости Подмосковья
Весной
текущего года спрос на элитную недвижимость
в Подмосковье вырос по сравнению с
аналогичным прошлогодним периодом.
Тенденция наметилась уже в конце 2016 г.
Наивысшей точки рост достиг в феврале
2017 г. В течение первого квартала 2017 г.
на рынке загородной недвижимости
премиум-класса было реализовано 70
предложений. Докризисный
уровень
продаж еще не
достигнут,
но положительная динамика налицо.
Ситуация
на вторичном рынке более благоприятная,
чем на первичном. У девелоперов,
занимающихся загородной недвижимостью,
меньше пространства для маневра в
вопросах стоимости, поскольку они
вынуждены действовать в рамках порога
ликвидности. Впрочем, некоторые
предложения на первичном рынке все
равно выставляются с хорошими скидками.
Девелоперы стимулируют продажи с помощью
спецпредложений – например, таких, как
дом в дворцовом стиле в поселке «Нива».
Однако хозяева, стремящиеся быстрее
продать собственность, более гибко
ведут переговоры. Поэтому объекты
вторичной недвижимости вызывают больший
интерес у покупателей.
За
год на 15 процентов уменьшилось количество
объектов на первичном рынке загородной
недвижимости, тем не менее предложение
превышает спрос в 2,5—3 раза.
Срок
экспозиции одинаков у объектов вторичной
и первичной недвижимости и составляет
примерно год. За последние 24 месяца эта
цифра сохраняла статичность. У девелоперов
больше маркетинговых инструментов для
продвижения предложений. Активнее
привлекая потенциальных покупателей
и используя акции, они сокращают
этот срок
до
9—10 месяцев. В докризисный период срок
экспозиции на вторичном рынке составлял
порядка полугода, на первичном – три
месяца.
За
последние несколько лет конкурентная
борьба между сегментами первичной и
вторичной загородной недвижимости
возросла практически вдвое. Количество
объектов на первичном рынке устойчиво
сокращается, т. к. девелоперы снижают
активность, а спрос демонстрирует
стабильность. Одновременно
с этим рынок
насыщается предложениями вторичной
недвижимости, по тем или иным причинам
выставляемыми собственниками на продажу.
Сейчас предложения вторичной недвижимости
составляют почти 80 процентов от общего
объема рынка. В докризисный период
первичная и вторичная недвижимость
была представлена в равных объемах.
Реструктуризация предложения объяснима:
покупатели
стремятся к покупке объектов, в которые
можно заезжать сразу после оформления
сделки. Девелоперы отреагировали на
новые тенденции рынка и дополнили
предложения коттеджами под ключ с полной
отделкой – такими, как коттедж в элитном
поселке на Новорижском шоссе «Белая
гора». Однако они все равно не могут
перебить ассортимент вторичных объектов.
Кроме того, при отсутствии новых объектов
на первичном рынке изымаются самые
ходовые предложения, в результате чего
покупатели обращаются к вторичной
недвижимости в поисках более перспективных
вариантов. Если загородный коттедж уже
выстоял две зимы в нашем климате,
покупатель может составить адекватное
мнение о качестве строительства.
Порядка
15 процентов спроса приходится на участки
земли. На первичном рынке такие предложения
тоже имеются – их источником служит
прирезка новых земель к действующим
клубным поселкам Подмосковья. Однако
с уровнем цен и качеством предложений
на вторичном рынке они конкуренцию не
выдерживают.
Эксклюзивные
предложения на рынке загородной
недвижимости, подобные резиденции в
коттеджном поселке «Немо», достаточно
долго ищут своего покупателя.
Около
15—20 процентов объектов загородной
недвижимости верхней ценовой категории
относят к неликвидным. Даже коттеджи с
качественной отделкой и застройкой,
расположенные вне загородных населенных
пунктов, пользуются низким спросом.
Также к неликвиду относятся недостроенные,
плохо построенные объекты, а также дома
в специфических стилях, со старомодной
архитектурой или несовременным ремонтом.
23.08.2017 ООО КМ ДевелопментРоссия, Москва, 115093 г. Москва, Подольское шоссе, д.8, корп.5, Помещение XI (3 этаж)
http://www.km-d.ru/
Комментарии к статье
Добавьте комментарий и введите Ваши данные.
Популярные статьи по тематике "Загородная недвижимость" | Почему таунхаус в СПб стал доступнее? Загородная недвижимость предлагается покупателям России в совершенно разном исполнении: это и дома, и квартиры, и таунхаусы. Именно последний ее вариант остается самым незнакомым для большинства жителей нашей страны и в... | | Выставка-продажа "Малоэтажная страна" Выставка-продажа готовых дачных домов и проектов дачных домов "Малоэтажная страна" - это уникальная выставка, которая действует круглогодично на "Белой Даче". На выставке представлены только самые проверенные компании, которые занимаются проектированием... | | Участки в Подмосковье Тенденция переезжать из душного и пыльного города в загородные коттеджи с каждым годом набирает обороты. Но осуществить такую затею в Москве очень сложно – готовые дома продают по сумасшедшим ценам,... | | Проекты дачных домов. Перед началом строительства любого дома необходимо в первую очередь определиться с проектом будущего дома. На сегодняшний день существуют тысячи самых разнообразных проектов домов, начиная самыми простыми и заканчивая архитектурными шедеврами. Проекты... | | Как вода попадает к жителю загородного дома, проходя через очистные сооружения.
После того, как вы решите для себя, какой метод добычи воды (скважина или колодец) вам кажется более удачным и эффективным, можно приступать к определению метода подачи воды в загородный дом.
Что... |
Анализ цен загородной недвижимости в Свердловской области на сентябрь 2012 г. Дизайн приусадебного участка: обустроим загородный дом! Интерьер ванной в загородном доме Оценка стоимости земли по ставке земельного налога Оценка земли на Симферопольском направлении
|