Приобретаем жилье в кризис: есть ли будущее у аккредитива?
Работникам банковской сферы понятие аккредитива знакомо. При применении данной схемы покупатель и продавец используют банк в качестве посредника, который помогает осуществить расчеты. Это позволяет снизить риски обеим сторонам, а на рынке недвижимости необходимость защитить свои интересы у участников сделки имеется. Даже если вы просто решаете без посредников снять квартиру, велика вероятность стать жертвой мошенничества, не говоря уж о более серьезных сделках. За рубежом с применением аккредитива нередко осуществляются сделки с недвижимостью, теоретически он может использоваться и при покупке квартиры в Минске. До сих пор подобных случаев практически не встречается, однако не исключено, что со временем эта система приобретет популярность и нашей стране. Говоря юридическим языком, аккредитив представляет собой особую форму расчета, при которой банк по поручению покупателя обязуется перечислить платеж в пользу продавца. Перечисление средств осуществляется, когда продавец предъявит документы, которые свидетельствуют о выполнении им своих обязательств.
Для чего нужен аккредитив? Чтобы понять преимущества данной схемы расчета, можно вспомнить о том недоверии, которое сопровождает серьезную сделку купли-продажи. Например, семья собирается приобрести квартиру в строящемся доме. Цена устраивает, вот только покупатель, естественно, не уверен, что строительство будет закончено в срок и вообще будет закончено. Он хотел бы сначала удостовериться в этом и только потом расплачиваться. Продавцу же, естественно, нужны деньги. Выходом из такой ситуации и является аккредитив. Потенциальный покупатель открывает в банке особый счет (его называют аккредитивным), и на него осуществляется платеж. По прошествии оговоренного времени банк проверяет, выполнила ли строительная компания свои обязательства, и только тогда перечисляет деньги на ее счет. Если же продавец нарушает договор, то покупатель недвижимости забирает деньги. В некоторых случаях предусмотрены также штрафные санкции.
В принципе, данная схема выгодна для обеих сторон: покупатель уверен в исполнении обязательств со стороны застройщика, а строительная компания – в том, что получит деньги. Почему же она пока не получила большого распространения при покупке жилья в новостройках? Дело в том, что строительные компании специально продают квартиры в еще не готовых домах, чтобы привлечь средства на строительство. При использовании же аккредитива получить деньги можно будет, только когда дом завершен.
18.07.2022 Строй-Лист.Ру
Комментарии к статье
2011-11-26 Юрий Очень интересная и нужная информация!Как известно с СМИ,очень много случаев,когда таким образом кидали людей(брали деньги за покупку квартир а дом в итоге даже не половину не достроили)Система аккредитива действительно может предотвратить такие махинации.Интересно только одно,что с этого имеет банк?Какие он берет проценты от вложенной суммы?
Добавьте комментарий и введите Ваши данные.
Популярные статьи по тематике "Жилищное строительство" | Как выбрать надежную компанию застройщика? Обычно в крупных развивающихся мегаполисах, как Москва, каждый год строится большое количество зданий различного назначения. Если вы являетесь потенциальным покупателем, хотите купить квартиру в новостройке, то для вас, прежде всего... |  | Как найти надежную строительную компанию Часто людям необходимо найти строительную компанию, которая возьмется выполнить ремонт или реконструкцию здания. Выбрать «свою» компанию из огромного спектра фирм достаточно сложно: везде броские названия, почти одинаковые цены, предложения похожи. Хорошая... |  | Новая строительная площадка В крупных городах не так много места для новых строек. Освоение территорий, которые малопригодны для возведения на них домов, зачастую нерентабельно, потому что затраты на подготовку места могут быть большими,... |  | Почему проект «Доступное жилье» не реализуется? Задача нацпроекта «Доступное и комфортное жилье» трудновыполнимая. Потому что другие проекты должны поддерживать уже существующие механизмы развития тех или иных сфер. А в этом нацпроекте сначала нужно создать эти самые... |  | Выбор строительной компании для частного строительства Вы давно хотите построить собственный дом, нашли и приобрели подходящий участок земли, и теперь готовы приступить к строительству. Но, каким же образом подобрать самую подходящую строительную компанию? На первый взгляд... |
Как защитить и украсить свой дом? Назначение и применение РВД в гидросистемах дорожно-строительной техники Строительные материалы, услуги, мебель Как выбрать строительную компанию? Как покупать квартиры в новостройках: через риэлтора или у застройщика?
|