Покупка жилья в строящемся доме – как свести риск до минимума?

Покупка квартиры является довольно непростым и ответственным делом. А покупка квартиры в строящемся доме к тому же имеет и свои особенности. Всегда вероятен риск быть обманутым, а особенно, если покупатель – новичок в данном деле, который совсем не имеет опыта в вопросах что касается купли-продажи недвижимости, беспечный и невнимательный. Как же можно свести к самому минимуму риски, которые имеют место в этом процессе? Мы перечислим ряд советов, основанных на рекомендациях экспертов по верному определению надежности любых строительных предприятий.

При решении о заключении договора по долевому участию стоит рассмотреть несколько вариантов. Как раз это касается также тех ситуаций, когда Вы окончательно уже определились с выбором объекта недвижимости в определенной компании в определенном районе.

Затем необходимо обратить внимание непосредственно на статус компании-застройщика выбранного Вами объекта, а также ее историю деятельности и репутацию. Компания может быть, генеральным подрядчиком либо субподрядчиком, либо застройщиком. Если компания, которая продает квартиры, является субподрядчиком, нужно выяснить, выполнила ли эта компания все свои обязательства перед своим контрагентом. Если данная компания не выполняет предусмотренных в договоре своих обязательств, имеется большая опасность, что заключаемый договор между заказчиком и данной компанией будет расторгнут и как итог дольщик рискует и вовсе не получить свою квартиру, на которую так рассчитывал. Наиболее полную и достоверную информацию абсолютно по любой строительной компании или по строящемуся объекту возможно получить в специализированном месте – это Приемная Экспертного Совета, определяющего надежность предприятий всего строительного комплекса.

Также необходимым является и проверка правовых оснований непосредственно на строительство по конкретному адресу жилого дома. Компания должна иметь следующее:

1. Распоряжение правительства города по проектированию и строительству
2. Договор аренды конкретного земельного участка с Комитетом по Управлению Гос. Имуществом (КУГИ) на инвестиционных условиях.

Непосредственно перед заключением сделки по недвижимости правильным будет получить консультацию профессионального независимого юриста, который сможет проанализировать типовой договор по предстоящей покупке, а также грамотно и профессионально оценить все риски, которые при подписании этого договора могут возникнуть. Возможно, что некоторые пункты договора или обороты необходимо будет изменить либо вовсе исключить, чтобы устранить возможные риски. В ряде случаев стоит пойти на полное обеспечение всего правового сопровождения заключаемой сделки, когда приглашенный независимый юрист самостоятельно будет вести переговоры со строительной организацией. Присутствие квалифицированного юриста непосредственно при заключении договора по долевому участию довольно часто помогает добиться необходимых изменений условий договора именно в пользу дольщика.

В результате следование данным простым советам может помочь Вам обезопасить процесс приобретения жилья, а кроме того избавит Вас от возможных ненужных переживаний и волнений.