Земельные споры и выкуп недвижимости

Если говорить о земельных спорах в широком смысле, то они представляют собой специфическую категорию дел с множеством нюансов и сложностей. Сложности в земельных спорах возникают в связи с тем, что земля является дорогостоящим и «весомым» объектом собственности, за который часто могут спорить – так возникают конфликтные ситуации.

В узком смысле такой спор представляет собой ситуацию-конфликт, возникающую между обладателем права на земельный участок и государством или же посторонними лицами по вопросам, связанным с правами на конкретный участок. Могут возникать:

1. вопросы владения, в этом случае возникает конфликт, связанный с нарушением размера границ участка земли, все права может подтвердить выписка из ЕГРП.
2. вопросы пользования, споры, которые связаны с нарушением прав владельца земельного участка по получению дохода, поступающего от использования участка, нанесение ущерба посевам или создание угрозы уничтожения имущества.
3. вопросы распоряжения – сделка продажи, состоявшаяся незаконно, в результате которой одна территория продана сразу нескольким субъектам.

Обычно земельные споры случаются в результате нарушения правил регистрации и признания права собственности на территорию, захвата чужих территорий, нарушения правил доброго соседства, применения земли не по назначению, причинения вреда землевладельцам. Разрешить земельный спор – значит урегулировать сложившийся конфликт. В статье 118 Конституции России указано, что споры, касающиеся земли, могут быть рассмотрены лишь в судебном порядке, данная процедура регламентирована законом. Суды-арбитражи занимаются рассмотрением земельных споров, в которых участвуют юридические лица, органы власти. В судах общей юрисдикции могут быть рассмотрены споры между физическими лицами.

Еще одним важным вопросом, с которым довольно часто обращаются граждане, стал выкуп муниципального имущества. Данная процедура предусматривает передачу муниципального имущества в собственность. Передача производится не безвозмездно – то есть выкупается. Имущество бывает разным, поэтому непосредственный процесс выкупа также различается.

Муниципальное имущество можно выкупить не сразу. Сначала необходимо арендовать имущество, и лишь после этого разрешено взять его в свою собственность – приватизировать. Для этого может собраться комиссия, в которую входят представители различных ведомств, власти. Такая комиссия принимает решение о том, можно ли взять в собственность тот или иной объект. Лучше всего, если консультацией занимается юрист по жилищным вопросам, он сможет более подробно и конкретно рассказать обо всей процедуре.

После принятия решения документы будут отправлены в орган, имеющий на балансе конкретное имущество. Держателю будет дано 30 суток, по истечении которых будет начат приватизационный процесс. Существуют определенные требования, которым обязательно должен соответствовать арендатор. Решение о процессе приватизации должно быть опубликовано в общем доступе в местной газете.