Как получить ипотеку на загородный дом?

Если вы решили купить дом с помощью ипотеки, то это будет немного сложнее, чем в случае вашего решения купить квартиру таким же образом. На сегодняшний день кредитование покупки загородной недвижимости – это довольно ограниченная часть ипотечного рынка, риски банков здесь чрезвычайно высоки. К сожалению, это не аренда виртуального сервера в Москве, где провайдер предоставляет гарантии. Квартира является испытанным и стандартным проектом, а загородный дом – персонализированный объект.
Если человек хочет купить недвижимость именно загородную, к нему банки применяют определенные требования. Во время рассмотрения возможностей по выдаче ипотеки на покупку частного дома, банками обращается особое внимание на материал несущих стен и фундамента. Считается, что построенный из кирпича либо бетонных блоков дом на заглубленном фундаменте окажется более долговечным, чем аналогичные деревянные строения. Поэтому заемщик имеет больше шансов, если дом не деревянный.
Главное требование, предъявляемое к предмету залога, – это его ликвидность в течение всего срока действия кредита. Важно поэтому, чтобы объект был оснащен всеми нужными коммуникациями, не стоял отдельно, подходил для постоянного в нем проживания, к нему была бы построена круглогодичная подъездная дорога, расположен он был в населенном пункте, где хорошо развита инфраструктура, безусловно, хорошее состояние.
А также не менее важно, чтобы недалеко от него располагался бы и сам банк, либо филиал.
Еще один важный момент – это наличие права собственности на землю у самого заемщика или же, в крайнем случае, у кого-то из членов его семьи. При всем этом у земли должен быть статус поселения, она должна быть предназначена для жилищного индивидуального строительства.
Можно заметить, что требования у банков такие, что довольно сложно все их удовлетворить. Причем, если еще можно приобрести дом с помощью ипотеки на вторичном рынке, то на первичном это почти невозможно.
Одна из основных сложностей, которая возникает в этом случае, – это необходимость в проведении тщательного анализа юридических и строительных рисков. После этого увеличатся риски банков – заемщик, скорее всего, получит отказ.
Если вы нашли человека, готового вам продать недвижимость и за городом, то вам нужно знать, что помимо документов, которые в обязательном порядке нужно предоставлять в банк для получения ипотеки, необходимо также подтверждать свою платежеспособность.
Это производится с помощью предоставления справки о доходах. Еще заемщику надо работать на последнем месте не менее трех месяцев, а организация должна существовать не менее 2 лет на рынке труда.
Отметим, что у каждого банка есть право требования каких-то дополнительных документов.
Ипотечный кредит нужно обязательно обеспечивать какой-то уже имеющейся у человека недвижимостью. Для получения кредита заемщик должен внести так называемый первоначальный взнос, равный примерно половине стоимости покупаемой недвижимости. Срок кредитования максимально может составлять 30 лет.
На сегодняшний день ипотечное кредитование на загородную недвижимость почти не осуществимо для тех, кто покупает дома эконом-класса, несмотря на то, что именно они являются потребителями этого финансового продукта, как и услуги аренда сервера. По идее, оживить такое кредитование должны девелоперы, которые могут самостоятельно разрабатывать кредитные целевые программы, ориентированные на покупке коттеджей и земельных участков, и заинтересовав при всем этом банки.
Прорыв ипотечного кредитования недвижимости за городом осуществится лишь тогда, когда начнется массовое строительство там типовых коттеджных поселков. Тогда рынок уже будет ликвиден, а оценки станут стандартным делом.