Ничто не вечно в нашем мире, любая квартира имеет свой срок эксплуатации, после которого использование ее вызывает сложности или вообще невозможно. В нашей стране сложилась критическая ситуация со старыми «хрущевками», которые должны получать своевременное и качественное обслуживание и реконструкцию.
Долгое время бытовало мнение, что такие виды жилья возводились как временные постройки сроком службы 30-40 лет. Но это не так, эти здания возводились по первой категории капитальности сроком эксплуатации 125 лет. Несмотря на столь внушительный срок службы без должного технического обслуживания из-за проблем в финансировании коммунальных структур, эти здания, пройдя только половину намеченного срока службы, требуют тщательной реконструкции и ремонта.
Опыт в этой сфере у нас небольшой, но тенденций в мировой зарубежной практике в этой области, позволяют сделать вывод на перспективу. Первый вопрос, который необходимо решить – это снос, или реконструкция аварийного жилья. В своем большинстве снос признан нерентабельным, так как требует на расселение людей площади в 1,3-1,6 раз больше имеющейся площади, а это в свою очередь заметно удорожает проекты. Именно поэтому, вопрос о сносе принимается в индивидуальном порядке, и имеет единичные случаи.
В мировой практике довольно активно используется способ отселения жильцов во временные постройки, или другие дома на время реконструкции. Но такой способ связан с повышенными финансовыми затратами, и имеет смысл при перепланировке квартир. Так же он имеет ряд других причин, проведение из-за которых становиться почти невозможно.
Во-первых, большинство людей уже сделали ремонты в квартирах, и не желают что-либо менять. Если квартира приватизирована, то заставить их это сделать становиться невозможным.
Во-вторых, такой ремонт осуществляется за счет средств налогоплательщиков, которые более заинтересованы в ремонте своей крыши или подъездов, а не в улучшения жизни жильцов одной квартиры в частности.
Вопрос решения проблем реконструкции остается открытым, но решить его можно при грамотном планировании и распределении средств.
 | Как выбрать надежную компанию застройщика?
Обычно в крупных развивающихся мегаполисах, как Москва, каждый год строится большое количество зданий различного назначения. Если вы являетесь потенциальным покупателем, хотите купить квартиру в новостройке, то для вас, прежде всего... |
 | Как найти надежную строительную компанию
Часто людям необходимо найти строительную компанию, которая возьмется выполнить ремонт или реконструкцию здания. Выбрать «свою» компанию из огромного спектра фирм достаточно сложно: везде броские названия, почти одинаковые цены, предложения похожи. Хорошая... |
 | Новая строительная площадка
В крупных городах не так много места для новых строек. Освоение территорий, которые малопригодны для возведения на них домов, зачастую нерентабельно, потому что затраты на подготовку места могут быть большими,... |
 | Почему проект «Доступное жилье» не реализуется?
Задача нацпроекта «Доступное и комфортное жилье» трудновыполнимая. Потому что другие проекты должны поддерживать уже существующие механизмы развития тех или иных сфер. А в этом нацпроекте сначала нужно создать эти самые... |
 | Выбор строительной компании для частного строительства
Вы давно хотите построить собственный дом, нашли и приобрели подходящий участок земли, и теперь готовы приступить к строительству. Но, каким же образом подобрать самую подходящую строительную компанию? На первый взгляд... |
