Загородная недвижимость

Несомненно, каждый девелопер, заинтересован в том, чтобы его проект был привлекателен и востребован на рынке недвижимости. Во многих случаях, строительные компании, которые желают вложить денежные средства в проект, не являются собственниками площадок и ищут их на открытых рынках, что очень рискованно для них. Обычно, земельный участок является территорией бывших объектов, как санатории либо пионерские лагеря.
Во многих случаях, земельный участок полностью покрыт древесной и кустарниковой растительностью и никаких веских проблем для застройщиков не представляют. В данном случае, нужно обратить внимание на акт обследования Московского лесного проектирования данного участка на наличие количества деревьев. То есть на данном участке не имеются лесные насаждения, а есть всего лишь древесная и кустарниковая растительность. Это для того, чтобы в документальной форме было оформлено, что на данном участке нет деревьев Лесного Фонда. Бывают случаи, когда в таких участках есть лес и он арендован с согласия Лесного Фонда. В таком случае, застройщик не имеет права вести строительные работы и запрещается такой участок быть собственностью.
Следующим вопросом, который может вызвать серьезные колебания и проблемы – это приобретение земельного участка с водоохранными зонами, прибрежно-защитные полосами и охранными зонами с источниками питьевой воды. В таких участках с водозащитными полосами запрещено вести строительные работы и раздел участка на индивидуальную собственность. В прибрежно-защитной полосе могут только размещаться прогулочные зоны. Следовательно, по законодательству с земельного участка под строительство исключаются водозащитные полосы. С 2007 года вступил в силу проект Водного Кодекса России, который определяет нормативы минимальных размеров прибрежных и защитных полос и водоохраняемые зоны.
Еще одним важным вопросом при выборе земельного загородного участка – зоны археологических раскопок, в которых еще возможны проведения раскопок. Нужно документальное заключение историко – культурной экспертизы, что на данном участке отсутствуют признаки культурного наследия.
Эти серьезные проблемы могут затронуть по своим направлениям и не разрешить приобретение земельного участка. Чтобы инвестировать свои средства, нужно очень тщательно проанализировать с юридической точки зрения насколько грамотно был проведен перевод земли. В соответствии с законодательством, на участках не должны быть водозащитные полосы и объекты культурного наследия, так как они принадлежат государственной собственности и не могут быть приватизированы.
Из всего перечисленного можно сделать соответствующий вывод, что нужно обратить внимание на все вышеперечисленные критерии при приобретении загородного земельного участка. Это может привести к серьезным последствиям со стороны специальных государственных органов, которые наделены особыми полномочиями. Вся документация, которая производится при переводе земельного участка, в собственность застройщика должна быть в соответствии с законодательством соответствующих структур.