Программа «Жилье для российской семьи»: с надеждой на успех
Жилье для российской семьи - нужна ли эта Программа? Насколько она эффективна? Каковы условия участия? Какие преимущества дает для людей? И, самое главное, каковы ее недостатки и где таятся подводные камни? На вопросы постараемся ответить ниже. Условия Федеральной Программа Жилье для российской семьиСуть Программы Жилье для российской семьи и декларируемые цели понятны и прозрачны: - помощь конкретным группам людей, нуждающимся в улучшении условий жилья;
- рост объемов строительства жилых площадей в РФ;
- повышение доступности квартир за счет снижения стоимости за квадратный метр.
Под конкретной группой граждан подразумеваются люди: - от 25 до 40 лет;
- занятые на постоянной работе;
- нуждающиеся в улучшении жилья; совокупный семейный уровень дохода которых позволяет приобрести жилье экономкласса с помощью ипотеки, материнского капитала и господдержки.
Участие в Программе Жилье для российской семьи подразумевает 14 категорий участников, например: - семьи, проживающие в квартире, где на 1 человека приходится до 18 кв. м.;
- жители аварийного и ветхого фонда;
- родители до 36 лет с ребенком;
- семьи с двумя несовершеннолетними детьми (оформившие выплаты по материнскому капиталу);
- бюджетники;
- ветераны, инвалиды, социально-незащищенные слои населения.
- рост объемов строительства и повышение доступности жилых объектов выражаются следующими целевыми параметрами:
- Объем стройки – 25 млн. кв. м. площадей экономкласса (не менее 10 тыс. кв. м. – по каждому проекту).
- сроки: 2014 – 2017 гг.
- географический охват: земельные участки, прошедшие отбор, на территории регионов РФ – участников Программы.
- цена квадратного метра не должна превышать 80% от средней рыночной стоимости жилья экономкласса на конкретном географическом сегменте или 35 тыс. руб./км. м.
Инициатива достойна и демонстрирует очевидные преимущества для нуждающихся людей, начиная от сниженной стоимости квадратного метра, возможности получить льготный кредит, и заканчивая государственными гарантиями.
Реальность вносит свои коррективы и таит немало подводных камней – кстати, это уже третья по счету подобная Программа (две предыдущих успешными назвать сложно).
Подводные камни Программы Жилье для российской семьи
Первый этап, получение разрешения на строительство застройщиками, в наших реалиях с учетом административных барьеров занимает около трех лет, что ставит под сомнение выполнение целевых сроков. По состоянию на 01.08.2015 выдано разрешений на строительство только 412 тыс. кв. м. О вводе в эксплуатацию речи не идет.
Государство обязано упростить процедуру предоставления земельных участков и подготовить всю инженерную инфраструктуру – по замыслу это должно существенно снизить стоимость и позволить застройщикам продавать квартиры не выше 35 тыс. руб./кв. м. Посмотрим на текущий уровень цен, подстегнутый кризисом. В сентябре 2015 г. в Москве цена жилья экономкласса на первичном рынке составила около 133 тыс. руб./кв. м. К примеру, в Воронеже эта величина составила около 48 тыс. руб./кв. м. Как в таких условиях застройщики будут продавать квартиры дешевле 35 тыс. руб. – вопрос.
Средний заработок в России составляет около 32 тыс. руб., а в том же Воронеже – 24 тыс. руб. Это ставит под сомнение возможность нуждающегося человека приобрести квартиру в ипотеку даже на льготных условиях кредитования, и, наоборот, дает шанс мошенникам. По статистике, люди, берущие ипотеку в Москве, имеют совокупный доход семьи от 150 тыс. руб. и выше (после уплаты налогов). Тот же показатель в регионах составит около 60 – 70 тыс. руб.
Ставки по ипотечным кредитам не радуют, особенно во время кризиса. Сможет ли государство поддержать банки, чтобы обеспечить льготные условия кредитования – вопрос.
Коррупция и мошеннические схемы всегда затрудняют успешное выполнение любой Программы, частично финансируемой государством, особенно когда цели Программы и реальные условия рынка не соответствуют друг другу. Например, сговор между застройщиком и представителем органа исполнительной власти; фиктивным участником Программы, застройщиком и представителем органа исполнительной власти.
Некоторые советы
На что следует обратить внимание, чтобы вступить в Программу Жилье для российской семьи:
- Сбор необходимых документов для общения с органами власти, застройщиком и банком. Делайте это заранее, будьте уверены в том, что на руках имеется исчерпывающий перечень документов, чем потом жалеть.
- Грамотный выбор финансового института (банка), который предоставит Вам кредит на льготных условиях, не противоречащим условиям Программы. Не лишним будет и сравнить параметры кредита со среднерыночными. В этом Вам поможет любая поисковая система, например http://www.yandex.ru/.
- Грамотный выбор объекта и застройщика, с которым общаться следует вдумчиво, подробно и часто, чтобы обрести уверенность в добросовестном выполнении договорных обязательств и качестве жилья. Документы показывайте независимым юристам.
Перечень утвержденных проектов, адресов и компаний, которые могут оказать Вам помощь по Программе в Воронеже, Вы найдете в каталоге http://www.rosfirm.ru/.
Наконец, не забудьте посетить сайт компании, которая окажет Вам качественные услуги по доступной цене, сотрудничая с которой, Вы будете уверенны в своей выгоде и защищенности http://dsk.vrn.ru/.
Не оставляйте все проблемы властям, изучайте рынок Вашего региона и будем надеяться на лучшее!
06.10.2015 РедакторРоссия, Москва, Москва
http://www.stroy-list.ru/
Комментарии к статье
Добавьте комментарий и введите Ваши данные.
Популярные статьи по тематике "Жилищное строительство" | Оптимизация жилищных условий Ситуация, нередко встречающаяся в небольших населенных пунктах или рабочих поселках, когда в доме под одной крышей живут две совершенно разные семьи. Внеся некоторые коррективы в планировку, можно обеспечить обособленность... | | Строительная компания YIT Концерн YIT - крупная финская строительная компания, предлагающая услуги по техническому обслуживанию и инженерному обеспечению коммерческих и промышленных объектов, по строительству и проектированию. Одним из ключевых направлений в работе данной... | | Строительные компании мира. Одним из главных показателей экономики страны является строительство. Каждый из нас, приезжая в другой город или посещая другую страну, смотрит на то, как бьется сердце жизни региона. Возводятся ли новые... | | Как выбрать надежную компанию застройщика? Обычно в крупных развивающихся мегаполисах, как Москва, каждый год строится большое количество зданий различного назначения. Если вы являетесь потенциальным покупателем, хотите купить квартиру в новостройке, то для вас, прежде всего... | | Перепланировка квартиры в панельном доме В России очень много панельных домов, которые выполнены по однотипному планированию. На сегодняшнее время у жителей России есть возможность изменить планировку в своей квартире и благоустроить её так, чтобы самим... |
Как защитить и украсить свой дом? Назначение и применение РВД в гидросистемах дорожно-строительной техники Строительные материалы, услуги, мебель Как выбрать строительную компанию? Перед покупкой собственного жилья
|