строительные компании Москвы

Статьи

Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры?

Приобретение жилплощади – дело ответственное, особенно если её брать на стадии котлована или в процессе строительства дома. Ранняя покупка квартиры даёт возможность ощутимо сэкономить финансы и получить на выходе «свежую» квартиру в хорошей новостройке. Но чтобы не стать «жертвой долгостроя», лучше перед покупкой тщательно проверить все документы строительной компании.

Перед тем, как начать анализ документации, лучше найти всевозможные сведения о строительной компании в Интернете: сайт застройщика, отзывы дольщиков, предыдущие проекты, мнения экспертов и прочее. Всё это уже сформирует первичный образ застройщика. Но точную информацию вы узнаете только через документы.

Перечень документов, которые нужно запросить

Если вы приходите в отдел продаж, то требуйте предоставить оригиналы или нотариально заверенные копии документов. Вам не откажут в показе, особенно если строительство ведётся в соответствии с законом ФЗ 214. Вот перечень документов строительной компании, которые требуется исследовать и проверить потенциальным покупателям:

  1. учредительные документы компании-застройщика;
  2. действующая лицензия и разрешение на строительство с датой окончания лицензии (цель – уверенность, что срок действия лицензии не истёк);
  3. декларация проекта;
  4. договор на право собственности земли или договор аренды;
  5. бумаги о финансовом состоянии строительной компании;
  6. проект договора, который предлагает подписать застройщик (это должен быть договор долевого участия).

Помимо этих документов также желательно проверить:

  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  • выписку из ЕГРЮЛ и сверить её с проектной декларацией и фамилиями учредителей;
  • устав юридического лица (разделы: виды деятельности и учредительный орган);
  • свидетельство ИНН;
  • приложения Инвестиционного контракта (распоряжения, графики платежей, планы размещения квартир и другие документы);
  • паспортные данные человека, с которым планируется подписание договора;
  • протокол о назначении руководителя СК.

Обязательно узнайте о сдаче других проектов компании; совпадают ли реальные сроки сдачи домов с прописанными датами на сайте девелопера.

Проектная декларация – это «лицо» застройщика. В ней вы увидите многие детали об объекте и заключение госэкспертизы, которое подтверждает соответствие этого проекта техрегламентам и строительным нормам.

Для того чтобы легально возводить объект, должно быть свидетельство о праве собственности участка или договор долгосрочной аренды земли. Нередки случаи, когда дом уже достроен, но сдать его не могут именно из-за решения «земельных вопросов».

Вывод

Проверка документации застройщика – дотошный и трудоёмкий процесс, требующий внимательности, а зачастую финансовых затрат на юриста или риелтора. Зато после глубоко анализа застройщика и документации можно быть уверенным в том, что наверняка заселитесь в новую квартиру.

Если вы ищите надёжного застройщика в Краснодаре с успешно реализованными проектами и полным пакетом документом, то стоит обратить внимание на СК «Мегаполис», информацию о которой вы найдёте на сайте Skmegapolis23.ru.

01.08.2018
Строй-Лист.Ру

Комментарии к статье


Добавьте комментарий и введите Ваши данные.

Ваше имя:
Ваш Email:
Комментарий:

Популярные статьи по тематике "Жилищное строительство"

Оптимизация жилищных условий
Ситуация, нередко встречающаяся в небольших населенных пунктах или рабочих поселках, когда в доме под одной крышей живут две совершенно разные семьи. Внеся некоторые коррективы в планировку, можно обеспечить обособленность...
Строительные компании мира.
Одним из главных показателей экономики страны является строительство. Каждый из нас, приезжая в другой город или посещая другую страну, смотрит на то, как бьется сердце жизни региона. Возводятся ли новые...
Как выбрать надежную компанию застройщика?
Обычно в крупных развивающихся мегаполисах, как Москва, каждый год строится большое количество зданий различного назначения. Если вы являетесь потенциальным покупателем, хотите купить квартиру в новостройке, то для вас, прежде всего...
Строительная компания YIT
Концерн YIT - крупная финская строительная компания, предлагающая услуги по техническому обслуживанию и инженерному обеспечению коммерческих и промышленных объектов, по строительству и проектированию. Одним из ключевых направлений в работе данной...
Перепланировка квартиры в панельном доме
В России очень много панельных домов, которые выполнены по однотипному планированию. На сегодняшнее время у жителей России есть возможность изменить планировку в своей квартире и благоустроить её так, чтобы самим...

Элитная недвижимость – предложения задавлены спросом
Можно ли сделать ремонт в новостройке своими силами
Как защитить и украсить свой дом?
Строительные материалы, услуги, мебель
Назначение и применение РВД в гидросистемах дорожно-строительной техники

Строй-Лист.Ру - Строительные компании ® 2006-2018
О Портале
Реклама
Контакты