Приобретение жилплощади – дело ответственное, особенно если её брать на стадии котлована или в процессе строительства дома. Ранняя покупка квартиры даёт возможность ощутимо сэкономить финансы и получить на выходе «свежую» квартиру в хорошей новостройке. Но чтобы не стать «жертвой долгостроя», лучше перед покупкой тщательно проверить все документы строительной компании.
Перед тем, как начать анализ документации, лучше найти всевозможные сведения о строительной компании в Интернете: сайт застройщика, отзывы дольщиков, предыдущие проекты, мнения экспертов и прочее. Всё это уже сформирует первичный образ застройщика. Но точную информацию вы узнаете только через документы.
Перечень документов, которые нужно запросить
Если вы приходите в отдел продаж, то требуйте предоставить оригиналы или нотариально заверенные копии документов. Вам не откажут в показе, особенно если строительство ведётся в соответствии с законом ФЗ 214. Вот перечень документов строительной компании, которые требуется исследовать и проверить потенциальным покупателям:
- учредительные документы компании-застройщика;
- действующая лицензия и разрешение на строительство с датой окончания лицензии (цель – уверенность, что срок действия лицензии не истёк);
- декларация проекта;
- договор на право собственности земли или договор аренды;
- бумаги о финансовом состоянии строительной компании;
- проект договора, который предлагает подписать застройщик (это должен быть договор долевого участия).
Помимо этих документов также желательно проверить:
- свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
- выписку из ЕГРЮЛ и сверить её с проектной декларацией и фамилиями учредителей;
- устав юридического лица (разделы: виды деятельности и учредительный орган);
- свидетельство ИНН;
- приложения Инвестиционного контракта (распоряжения, графики платежей, планы размещения квартир и другие документы);
- паспортные данные человека, с которым планируется подписание договора;
- протокол о назначении руководителя СК.
Обязательно узнайте о сдаче других проектов компании; совпадают ли реальные сроки сдачи домов с прописанными датами на сайте девелопера.
Проектная декларация – это «лицо» застройщика. В ней вы увидите многие детали об объекте и заключение госэкспертизы, которое подтверждает соответствие этого проекта техрегламентам и строительным нормам.
Для того чтобы легально возводить объект, должно быть свидетельство о праве собственности участка или договор долгосрочной аренды земли. Нередки случаи, когда дом уже достроен, но сдать его не могут именно из-за решения «земельных вопросов».
Вывод
Проверка документации застройщика – дотошный и трудоёмкий процесс, требующий внимательности, а зачастую финансовых затрат на юриста или риелтора. Зато после глубоко анализа застройщика и документации можно быть уверенным в том, что наверняка заселитесь в новую квартиру.
Если вы ищите надёжного застройщика в Краснодаре с успешно реализованными проектами и полным пакетом документом, то стоит обратить внимание на СК «Мегаполис», информацию о которой вы найдёте на сайте Skmegapolis23.ru.
| Оптимизация жилищных условий Ситуация, нередко встречающаяся в небольших населенных пунктах или рабочих поселках, когда в доме под одной крышей живут две совершенно разные семьи. Внеся некоторые коррективы в планировку, можно обеспечить обособленность... |
| Строительная компания YIT Концерн YIT - крупная финская строительная компания, предлагающая услуги по техническому обслуживанию и инженерному обеспечению коммерческих и промышленных объектов, по строительству и проектированию. Одним из ключевых направлений в работе данной... |
| Строительные компании мира. Одним из главных показателей экономики страны является строительство. Каждый из нас, приезжая в другой город или посещая другую страну, смотрит на то, как бьется сердце жизни региона. Возводятся ли новые... |
| Как выбрать надежную компанию застройщика? Обычно в крупных развивающихся мегаполисах, как Москва, каждый год строится большое количество зданий различного назначения. Если вы являетесь потенциальным покупателем, хотите купить квартиру в новостройке, то для вас, прежде всего... |
| Перепланировка квартиры в панельном доме В России очень много панельных домов, которые выполнены по однотипному планированию. На сегодняшнее время у жителей России есть возможность изменить планировку в своей квартире и благоустроить её так, чтобы самим... |