Квартиры сейчас стали доступнее, чем были в 2008 году

Покупка жилья для каждого без исключения человека является самым дорогим приобретением в жизни. Мало кому удается легко накопить денег на столь желанную квартиру или дом, ведь сумма для этого требуется весьма внушительная. При этом нужно понимать, что в разных экономических условиях доступность жилья для населения может отличаться. Попробуем на примере города Алматы и данных ресурса «Новостройки Flatfy.kz» разобраться, в каком году квартиры в этом городе были максимально доступны для рядового населения.

Для определения уровня доступности жилья необходимо узнать средний уровень оплаты труда и стоимость стандартной квартиры площадью 40 кв.м., а после этого посчитать, сколько лет при таком размере дохода покупателю придется копить деньги на покупку недвижимости.

За последние 8 лет рост зарплат в стране происходил быстрее, чем повышались цены на недвижимость. Это обстоятельство, безусловно, не может не радовать. Но учитывая тот факт, что для анализа были использованы усредненные статистические данные, однозначно говорить о том, что жилье за это время стало доступнее для населения, было бы не совсем правильно.

Так, в 2008 году средняя зарплата в Алматы составляла порядка 90 000 тенге, а квадратный метр жилья стоил почти 230 000 тенге. То есть при том уровне дохода копить на квартиру, не тратя при этом абсолютно ничего, пришлось бы примерно чуть более 8 лет.

В следующие пять лет цены на жилье увеличились примерно на 24%, ведь экономика в те годы была весьма стабильна. А вот средние доходы населения выросли почти на половину, показав увеличение на 49%. В результате этого в 2013 году копить на покупку квартиры жителю Алматы пришлось бы всего 7 лет, ведь зарплата тогда составляла около 142 000 тенге, а квадратный метр в городе стоил 295 000 тенге.

Дальше ситуация опять начала меняться в худшую сторону, а разрыв между оплатой труда и стоимость жилья вновь увеличивался. Так, к 2015 году доступность жилья вновь снизилась, а средний срок накопления опять поднялся до уровня 2008 года, составив почти 8,5 лет.

Год 2016 хотя и считается не лучшим для рынка недвижимости, да и для экономики страны, но он принес позитивные изменения в плане доступности недвижимости для населения. Из-за снижения спроса на жилье цены на него несколько сократились. При этом средний размер зарплаты растет и составляет сейчас 187 000 тенге. В результате этого сейчас, не тратя ничего, накопить на квартиру можно на 6,3 года, что даже лучше показателя восьмилетней давности.