В каком доме лучше купить квартиру

Ситуация на рынке недвижимости показывает преимущество новостроек перед вторичным жильем. Это естественно, поскольку дома, построенные еще при Советском Союзе, уже давно исчерпали свой ресурс. Сами здания давно пора отремонтировать или полностью снести, крыши - заменить, как и проводку с трубами. На этом фоне современные новостройки все больше притягивают к себе внимание покупателей. Цены на жилье с каждым годом становятся доступнее, места постройки - разнообразнее, а технологии - совершеннее. Если было принято окончательное решение о приобретении квартиры в новостройке, то все равно придется столкнуться с проблемой выбора.

Панельный или монолитный

Современные застройщики используют две основные технологии строительства: монолитное и панельное. Нельзя сказать, что у одного из них есть преимущество над вторыв в плане технологий. Обе строительных технологии учитывают наличие стандартов качества, используют передовую технику и лучшие материалы. Представления о панельных домах часто вызвано ассоциацией с советскими постройками: серые, облезлые здания, покрытые неисчислимыми трещинами. Однако подобные недостатки были популярны во времена плановой экономики, где качеству не всегда уделялось достаточно внимания. Современные строительные компании на 100% освоили технологию, и все аспекты ее улучшения. Поэтому панельные новостройки практически доведены до совершенства. Как внешние, так и внутренние характеристики способны полностью удовлетворить покупателя.

Потребители уверены, что монолитные новостройки относятся к жилью премиум-класса. Подобное взгляды очень трудно опровергнуть, поскольку при строительстве не только используются передовые технологии, но и дом имеет высочайшие показатели качества, а также превосходный внешний вид. Единственным минусом жилья в таких новостройках является их цена. Исходя из стоимости проделанных работ, использованных материалов, задействованного оборудования, квартира будет не всем по карману. Поэтому застройщики пытаются всеми силами упростить систему домостроения, чтобы квартиры были более доступными для покупателей.

Время строительства новостроек часто одним из самых главных критериев покупки. На первых этапах строительства квартиры в будущем доме будут стоить очень дешево. При этом возведение панельных домов осуществляется намного быстрее, чем монолитных. Например, средний панельный дом строится за 6-8 месяцев, если на руках имеются все необходимые документы, и нет недостатка в деньгах. На этих же условиях строительство монолитного дома произойдет за 2-3 года. Выдержать столько времени, чтобы получить желаемую квартиру, способен не каждый человек. В то же время сроки строительства напрямую связаны со сроком службы. У монолитных домов он составляет приблизительно 150 лет. А панельные имеют некоторые ограничения в 40 лет - это гарантийный срок на швы.

Когда пора покупать квартиру в новостройке?

Строительство многоэтажного дома имеет несколько этапов. Как только застройщик получил разрешение на строительство, сразу же можно переходить к выяснению цены. Обычно она будет дешевле на 15% от конечной стоимости (по завершению строительства). Самые недорогие варианты приобретаются на этапе готового котлована. Чем выше дом, тем дороже становится каждый квадратный метр жилья. Единственным минусом подобной покупки являются высокие риски. Ведь никогда не знаешь наперед, что случится с экономикой и будет ли задержан проект строительства.