Как выбрать строительную компанию

Выбор подрядчика для строительства зданий и сооружений чрезвычайно важный и ответственный этап. От него зависит как быстро, грамотно и экономно будет реализована идея обладания персональным жилым домом или промышленным объектом.

Не секрет, что строительный рынок облюбовали многочисленные аферисты, которые сознательно обманывают своих заказчиков с целью получения незаконных прибылей.

Для того чтобы избежать встречи с подобными личностями, следует знать основные принципы правильного выбора строительной компании и неукоснительно им следовать.

Правила выбора строительной компании

Основным показателем успешной, честной и профессиональной строительной фирмы есть её безупречная многолетняя репутация. Заключать договора подряда, будь это строительство бизнес центра или жилого дома, с новичками или с малоизвестными организациями на строительном рынке настоятельно не рекомендуется.

Чтобы максимально снизить риски неприятных сюрпризов и непредвиденных расходов при сотрудничестве со строительной компанией следует придерживаться определённого алгоритма действий.

Порядок выбора и проверки потенциального подрядчика:

1. Составьте список всех организаций, которые занимаются строительством объектов в Вашем регионе;

2. Проверьте скрупулёзно репутацию каждой организации;

3. Если на данный момент в списке остались несколько компаний с безупречной репутацией, то обратитесь поочерёдно в каждую из них с целью проверки наличия у них разрешительных документов, собственной производственной базы;

4. Запросите предварительные сметы на строительство Вашего объекта вместе с графиками выполнения работ.

5. Получив все расчёты, можете провести их сравнительную характеристику и выбрать несколько приемлемых вариантов цены и сроков исполнения.

6. Осуществите мониторинг построенных объектов и узнайте отзывы бывших заказчиков о работе специалистов всех компаний.

7. На основе всей собранной информации сделайте свой выбор потенциального подрядчика с учётом оптимального соотношения цена / качество и затрат времени от проектирования до вступления в права владения.

8. Заключите договор подряда. Рекомендуется воспользоваться услугой независимого юриста.

Для проверки репутации строительных компаний необходимо воспользоваться всей имеющейся в свободном доступе информации, опросить своих знакомых, ознакомиться с отзывами на сайтах и на форумах. Сформировать полноценную картину о строительных фирмах таким образом невозможно, но обнаружение отрицательной информации об отдельных компаниях позволит начать качественный отсев уже на этом этапе.

Вывод можно сделать только после посещения офисов компаний, изучения разрешительной документации, порт-фолио, наличия собственной производственной базы и непосредственного контакта с бывшими заказчиками потенциального подрядчика.

Поможет закончить представление о строительной фирме визит на объекты, на которых ведётся строительство в режиме реального времени. Наблюдение за персоналом, его работой позволит понять его истинный профессионализм и отношение менеджмента к выполнению заказа своих клиентов.

Изучение документации, смет, графиков и договоров подряда

В предварительных сметах разных организаций, Вы сможете легко обнаружить пробелы в списках выполняемых работ. Такая «забывчивость» - это плохой знак, свидетельствующий о недостаточной честности и порядочности строительной фирмы. Данный приём является излюбленным способом повышения стоимости работ уже на этапе выполнения заказа. В результате конечная цена услуг окажется существенно выше задекларированной изначально. Такие фирмы желательно исключить из числа потенциальных заказчиков.

Существует риск обнаружения в сметах фиктивных работ и услуг. Пройдитесь полностью по списку и попросите представителей фирмы расшифровать каждую позицию. Честная компания с уважением к своему клиенту даст ответы на все его вопросы.

В предоставленных сметах будут указаны цены на используемые строительные материалы. Не помешает провести собственный мониторинг цен на строительном рынке, чтобы вести предметный диалог с представителями фирмы.

Тщательно проверяйте заполнение договора подряда. Услуги профессионального юриста смогут обезопасить Вас от многих непредвиденных расходов и увеличат ответственность строительной фирмы за свою работу.

Подписав договор, Вы должны чётко понимать права и обязанности сторон. В документе должна быть отражена дата Вашего вступления в права владения строительным объектом.