строительные компании России

Статьи

Программа «Жилье для российской семьи»: с надеждой на успех

Жилье для российской семьи - нужна ли эта Программа? Насколько она эффективна? Каковы условия участия? Какие преимущества дает для людей? И, самое главное, каковы ее недостатки и где таятся подводные камни? На вопросы постараемся ответить ниже.

Условия Федеральной Программа Жилье для российской семьи

Суть Программы Жилье для российской семьи и декларируемые цели понятны и прозрачны:

  • помощь конкретным группам людей, нуждающимся в улучшении условий жилья;
  • рост объемов строительства жилых площадей в РФ;
  • повышение доступности квартир за счет снижения стоимости за квадратный метр.

Под конкретной группой граждан подразумеваются люди:

  • от 25 до 40 лет;
  • занятые на постоянной работе;
  • нуждающиеся в улучшении жилья; совокупный семейный уровень дохода которых позволяет приобрести жилье экономкласса с помощью ипотеки, материнского капитала и господдержки.

Участие в Программе Жилье для российской семьи подразумевает 14 категорий участников, например:

  • семьи, проживающие в квартире, где на 1 человека приходится до 18 кв. м.;
  • жители аварийного и ветхого фонда;
  • родители до 36 лет с ребенком;
  • семьи с двумя несовершеннолетними детьми (оформившие выплаты по материнскому капиталу);
  • бюджетники;
  • ветераны, инвалиды, социально-незащищенные слои населения.
  • рост объемов строительства и повышение доступности жилых объектов выражаются следующими целевыми параметрами:
  • Объем стройки – 25 млн. кв. м. площадей экономкласса (не менее 10 тыс. кв. м. – по каждому проекту).
  • сроки: 2014 – 2017 гг.
  • географический охват: земельные участки, прошедшие отбор, на территории регионов РФ – участников Программы.
  • цена квадратного метра не должна превышать 80% от средней рыночной стоимости жилья экономкласса на конкретном географическом сегменте или 35 тыс. руб./км. м.


Инициатива достойна и демонстрирует очевидные преимущества для нуждающихся людей, начиная от сниженной стоимости квадратного метра, возможности получить льготный кредит, и заканчивая государственными гарантиями.

Реальность вносит свои коррективы и таит немало подводных камней – кстати, это уже третья по счету подобная Программа (две предыдущих успешными назвать сложно).

Подводные камни Программы Жилье для российской семьи

Первый этап, получение разрешения на строительство застройщиками, в наших реалиях с учетом административных барьеров занимает около трех лет, что ставит под сомнение выполнение целевых сроков. По состоянию на 01.08.2015 выдано разрешений на строительство только 412 тыс. кв. м. О вводе в эксплуатацию речи не идет.

Государство обязано упростить процедуру предоставления земельных участков и подготовить всю инженерную инфраструктуру – по замыслу это должно существенно снизить стоимость и позволить застройщикам продавать квартиры не выше 35 тыс. руб./кв. м. Посмотрим на текущий уровень цен, подстегнутый кризисом. В сентябре 2015 г. в Москве цена жилья экономкласса на первичном рынке составила около 133 тыс. руб./кв. м. К примеру, в Воронеже эта величина составила около 48 тыс. руб./кв. м. Как в таких условиях застройщики будут продавать квартиры дешевле 35 тыс. руб. – вопрос.

Средний заработок в России составляет около 32 тыс. руб., а в том же Воронеже – 24 тыс. руб. Это ставит под сомнение возможность нуждающегося человека приобрести квартиру в ипотеку даже на льготных условиях кредитования, и, наоборот, дает шанс мошенникам. По статистике, люди, берущие ипотеку в Москве, имеют совокупный доход семьи от 150 тыс. руб. и выше (после уплаты налогов). Тот же показатель в регионах составит около 60 – 70 тыс. руб.

Ставки по ипотечным кредитам не радуют, особенно во время кризиса. Сможет ли государство поддержать банки, чтобы обеспечить льготные условия кредитования – вопрос.

Коррупция и мошеннические схемы всегда затрудняют успешное выполнение любой Программы, частично финансируемой государством, особенно когда цели Программы и реальные условия рынка не соответствуют друг другу. Например, сговор между застройщиком и представителем органа исполнительной власти; фиктивным участником Программы, застройщиком и представителем органа исполнительной власти.

Некоторые советы

На что следует обратить внимание, чтобы вступить в Программу Жилье для российской семьи:

  • Сбор необходимых документов для общения с органами власти, застройщиком и банком. Делайте это заранее, будьте уверены в том, что на руках имеется исчерпывающий перечень документов, чем потом жалеть.
  • Грамотный выбор финансового института (банка), который предоставит Вам кредит на льготных условиях, не противоречащим условиям Программы. Не лишним будет и сравнить параметры кредита со среднерыночными. В этом Вам поможет любая поисковая система, например http://www.yandex.ru/.
  • Грамотный выбор объекта и застройщика, с которым общаться следует вдумчиво, подробно и часто, чтобы обрести уверенность в добросовестном выполнении договорных обязательств и качестве жилья. Документы показывайте независимым юристам.


Перечень утвержденных проектов, адресов и компаний, которые могут оказать Вам помощь по Программе в Воронеже, Вы найдете в каталоге http://www.rosfirm.ru/.

Наконец, не забудьте посетить сайт компании, которая окажет Вам качественные услуги по доступной цене, сотрудничая с которой, Вы будете уверенны в своей выгоде и защищенности http://dsk.vrn.ru/.

Не оставляйте все проблемы властям, изучайте рынок Вашего региона и будем надеяться на лучшее!

06.10.2015
Редактор
Россия, Москва, Москва http://www.stroy-list.ru/

Комментарии к статье


Добавьте комментарий и введите Ваши данные.

Ваше имя:
Ваш Email:
Комментарий:

Популярные статьи по тематике "Жилищное строительство"

Оптимизация жилищных условий
Ситуация, нередко встречающаяся в небольших населенных пунктах или рабочих поселках, когда в доме под одной крышей живут две совершенно разные семьи. Внеся некоторые коррективы в планировку, можно обеспечить обособленность...
Строительные компании мира.
Одним из главных показателей экономики страны является строительство. Каждый из нас, приезжая в другой город или посещая другую страну, смотрит на то, как бьется сердце жизни региона. Возводятся ли новые...
Строительная компания YIT
Концерн YIT - крупная финская строительная компания, предлагающая услуги по техническому обслуживанию и инженерному обеспечению коммерческих и промышленных объектов, по строительству и проектированию. Одним из ключевых направлений в работе данной...
Как выбрать надежную компанию застройщика?
Обычно в крупных развивающихся мегаполисах, как Москва, каждый год строится большое количество зданий различного назначения. Если вы являетесь потенциальным покупателем, хотите купить квартиру в новостройке, то для вас, прежде всего...
Перепланировка квартиры в панельном доме
В России очень много панельных домов, которые выполнены по однотипному планированию. На сегодняшнее время у жителей России есть возможность изменить планировку в своей квартире и благоустроить её так, чтобы самим...

Как защитить и украсить свой дом?
Назначение и применение РВД в гидросистемах дорожно-строительной техники
Строительные материалы, услуги, мебель
Как выбрать строительную компанию?
Перед покупкой собственного жилья

Строй-Лист.Ру - Строительные компании ® 2006-2020
О Портале
Реклама
Контакты