строительные компании России

Статьи

Плюсы и минусы покупки элитных апартаментов

Особое место в сегменте элитной недвижимости в Москве занимают апарт-комплексы категории люкс, возведенные в столичных районах, где возможность точечного строительства исключена в силу действующих запретов. Несмотря на новизну, данный формат жилья становится все популярнее среди москвичей. Однако у любой медали две стороны. Давайте рассмотрим преимущества и недостатки апартаментов по сравнению с традиционным жильем. Достоинства апартаментов Необычная и интересная реализация архитектурных идей. Под апарт-комплексы чаще всего переделываются помещения бывших фабрик, гостиницы, а то и исторические здания. И в большинстве случаев строительную компанию обязывают сохранить в первозданном виде фасад и основу реставрируемого дома. Очевидно, что такие объекты в конечном счете будут сильно и в лучшую сторону отличаться от образцов типовой застройки. Ярким примером такого проекта является ЖК Wine House. Построенный на базе старинного краснокирпичного фабричного здания конца XIX в, он так и притягивает взоры, поражая нестандартностью и смелостью архитектурной задумки. Люди креативные, не привыкшие ограничивать себя жесткими рамками, наверняка будут чувствовать себя здесь комфортно. Привлекательная цена. В апарт-комплексах вы можете купить элитную квартиру в среднем на 10-15% дешевле, чем в обычном жилом здании. Откуда берется такая значительная разница? Дело в том, что апартаменты юридически попадают под категорию нежилого фонда. К такой недвижимости предъявляются гораздо менее жесткие требования по части обустройства инженерных коммуникаций, инсоляции и прочих аспектов строительства. Впрочем, апартаменты, находящиеся в сегменте элитной недвижимости, к которым относится, например, жилой комплекс «У Патриарших», по данным параметрам стоят на одном уровне с квартирами, сопоставимыми по габаритам и уровню благоустроенности. Апартаменты — это выгодный с точки зрения инвестиций объект. Аналитики заявляют о том, что если владельцы обычных квартир получают порядка 4-7% ежегодной прибыли, то собственникам апартаментов их недвижимость может принести все 12%. Однако реализовать апартаменты, если вдруг возникнет необходимость в их продаже, будет сложнее, чем квартиру в жилом доме. Это объясняется тем, что многие покупатели все еще с осторожностью относятся к данному типу жилья, предпочитая иметь дело пусть и с более дорогими, но зато понятными и привычными объектами недвижимости. Каковы же недостатки? Исключена возможность оформить постоянную прописку. В коммерческой недвижимости, к коей причисляются апартаменты, прописать человека по определению нельзя. Поэтому их новоиспеченным хозяевам следует быть готовыми к некоторым трудностям — например, при оформлении детей в ясли или школу. Однако если квартира расположена в офисно-гостиничном комплексе, проблем не возникнет. В них можно сделать временную регистрацию, а она дает все те же права при обращении в местные учреждения здравоохранения, образования и т.д., что и постоянная прописка. Высокие тарифы на услуги ЖКХ. Так, вода в апартаментах стоит приблизительно на 10% дороже, чем в жилых квартирах, отопление — на 25%, электричество — на 27%. Это объясняется тем, что собственники апартаментов оплачивают коммунальные услуги по расценкам для коммерческих объектов. Невозможность оформить налоговые вычеты и необходимость выплачивать налоги как за коммерческую недвижимость. Для хозяев апартаментов, расположенных в гостиничном комплексе, налоговая ставка равняется 0,5% от кадастровой стоимости. В апарт-комплексе, где, помимо жилых квартир, есть также офисы и магазины, речь идет уже о 2%. Оформить налоговые вычеты или иные субсидии у собственников апартаментов тоже не получится. Слаборазвитая социальная инфраструктура. С позиции закона, девелоперы, занимающиеся коммерческой недвижимостью, под категорию которой попадают и апарт-комплексы, не обязаны думать о том, чтобы она была окружена детскими садами, школами, торгово-развлекательными центрами и прочими заведениями, формирующими комфортную среду. Это автоматически увеличивает социальную нагрузку и на близлежащие районы, поскольку будет использоваться их инфраструктура. Однако все это опять-таки не имеет отношения к элитной недвижимости. Например, собственникам квартир в ЖК «Рассвет loft studio» доступны лучшие столичные учебные и досуговые центры для детей различных возрастных категорий, множество торгово-развлекательных заведений, медицинских учреждений, спортивных клубов, ресторанов и прочих объектов, без которых жизнь современного москвича сегодня немыслима. Как считают эксперты «КМ Девелопмент», спрос на апартаменты в целом и на такие, как представлены в жилом комплексе «Академия», т.е. на апартаменты премиум-класса, в частности будет расти в силу многочисленных достоинств, которыми обладает данный тип жилья. Однако универсальным его назвать нельзя. Он будет пользоваться популярностью у определенной категории покупателей — людей занятых, в большинстве своем проживающих в одиночестве, ведущих активный образ жизни. Для семей с пожилыми людьми или маленькими детьми будет предпочтителен традиционный формат жилья — квартира в жилом доме, загородный коттедж или таунхаус.
04.09.2015
ООО КМ Девелопмент
Россия, Москва, 115093 г. Москва, Подольское шоссе, д.8, корп.5, Помещение XI (3 этаж) http://www.km-d.ru/

Комментарии к статье


Добавьте комментарий и введите Ваши данные.

Ваше имя:
Ваш Email:
Комментарий:

Популярные статьи по тематике "Жилищное строительство"

Оптимизация жилищных условий
Ситуация, нередко встречающаяся в небольших населенных пунктах или рабочих поселках, когда в доме под одной крышей живут две совершенно разные семьи. Внеся некоторые коррективы в планировку, можно обеспечить обособленность...
Строительные компании мира.
Одним из главных показателей экономики страны является строительство. Каждый из нас, приезжая в другой город или посещая другую страну, смотрит на то, как бьется сердце жизни региона. Возводятся ли новые...
Строительная компания YIT
Концерн YIT - крупная финская строительная компания, предлагающая услуги по техническому обслуживанию и инженерному обеспечению коммерческих и промышленных объектов, по строительству и проектированию. Одним из ключевых направлений в работе данной...
Как выбрать надежную компанию застройщика?
Обычно в крупных развивающихся мегаполисах, как Москва, каждый год строится большое количество зданий различного назначения. Если вы являетесь потенциальным покупателем, хотите купить квартиру в новостройке, то для вас, прежде всего...
Перепланировка квартиры в панельном доме
В России очень много панельных домов, которые выполнены по однотипному планированию. На сегодняшнее время у жителей России есть возможность изменить планировку в своей квартире и благоустроить её так, чтобы самим...

Как защитить и украсить свой дом?
Назначение и применение РВД в гидросистемах дорожно-строительной техники
Строительные материалы, услуги, мебель
Как выбрать строительную компанию?
Перед покупкой собственного жилья

Строй-Лист.Ру - Строительные компании ® 2006-2020
О Портале
Реклама
Контакты