Как взять квартиру в ипотеку:схема работы и необходимые документы

Что такое квартира в ипотеку? Ипотека – это возможность уже сейчас въехать в квартиру, а в течение определенного срока выплачивать ее стоимость. Разумеется, ипотечное кредитование имеет и такие не слишком приятные аспекты, как кредитные проценты, которые прибавят к стоимости квартиры, неприятное чувство долга, которое будет с вами, пока не выплатите кредит полностью, но это все меркнет рядом с реальной возможностью ощутить себя хозяином собственной квартиры.

Более 80% воронежцев, согласно статистике, не могут без привлечения кредитных средств - приобрести жилье, по ипотечному кредитованию приобретается более половины квартир. Новая квартира в ипотеку – вид кредита на квартиру для частных лиц. В нем в качестве залога берут приобретаемую недвижимость.Означает это, что до остаточного погашения кредита квартира хоть и есть собственностью владельца, она все же остается залогом, поэтому владелец не имеет права совершать сделки или распоряжаться ею. Очевидно, прежде чем начать оформление квартиры в ипотеку в новостройке нужно убедится, что занимать кредитные средства вы будете действительно в надежных и крупных банков, таких как http://www.sberbank.ru/.

Квартира в ипотеку: инструкция и схема работы

Сама покупка квартиры в ипотеку и схема ее работы очень емкая и многогранная, весь процесс займет от 2 до 4 месяцев, также на каждом этапе возникают дополнительные требования и новые расходы, неприятные для заемщика. Чтобы не совершить ошибку, избежать лишних трат и проблем, лучше ознакомиться со всеми нюансами кредитования наперед.

Покупка квартиры в ипотеку инструкция и весь процесс можно поделить на несколько следующих этапов:

• определяется жилье, которое планирует приобрести клиент;
• рассчитывается кредитная сумма, которую заемщик может получить;
• выбирается финансовой организации, в которой и будет осуществляться оформление ипотеки;
• собирается и подается необходимые документы в банк;
• подбор уже конкретного дома или квартиры, затем одобряется жилье как зало банком;
• собирается вторая часть документов;
• оформляется договор купли-продажи;
• осуществляется регистрация сделки;
• права собственности на недвижимость переходят к заемщику;
• выплачивается ипотечный кредит.

Кроме того, возникают дополнительные, на некоторых этапах, необходимые аспекты: аренда банковской ячейки, открытие счета в банке, страхование залога, профессиональная оценка квартиры, а также здоровья и жизни заемщика и т.д. При участии созаемщиков в сделке, процедура усложняется, а также, если покупается квартира в новом доме в ипотеку. Если вы твердо решили взять квартиру в ипотеку в Воронеже, рассмотрим все данные этапы ипотеки более детально.

Первый этап: сделать предварительный анализ и принять решение

Нужно определиться, для начала, какую вы хотите купить квартиру в Воронеже в ипотеку, и узнать среднюю рыночную стоимость квартиры. Различные квартиры новостройки в ипотеку вы можете посмотреть на сайте http://vyborstroi.ru/.

Следующий шаг – рассчитывается платеж по кредиту, или максимально возможная для взноса сумма ссуды, соответственно с учетом уровня дохода. Родители или супруги могут выступить созаемщиками – в данном случае учитывается общий (всех взмести) доход.

Перед тем, как обратится в определенный банк для ипотеки квартиры необходимо знать заранее, какую реальную сумму на данный монет вы можете выплачивать при ежемесячном доходе, необходимо ли искать варианты, что бы доказать банку наличие дополнительных официальных источников дохода.

Этап второй: подготовить и подать документы для покупки квартиры в ипотеку в банк, выбрать и одобрить квартиру/

Следующий шаг – это подача всех документов в банк. Сначала потенциальный клиент подает данные о своей платежеспособности и о себе. И так, какие документы нужны для ипотеки на квартиру? Перечень основных документов классический – это: сама заявка на кредит, заемщика и созаемщиков паспорта, справки об их доходах. Список может быть расширен и дополнен на усмотрение кредитного комитета. Необходимо еще открыть счет, для начисления суммы начального взноса – 15-20% от цены квартиры.

От 2 до 7 дней, после подачи заявки, банк вынесет предварительное решение по вашему кредиту. Срок действия позитивного решения разный – от 2 до 4 месяцев. За это время нужно найти квартиру, которую будете точно покупать в ипотеку.

Если вы не знаете, как взять квартиру в ипотеку лучше обратится к агенту по недвижимости за помощью. Ему необходимо показать справку с банка о положительном решении, о выдаче ипотеки. Необходимо подать в банк следующий пакет документов, после того как подыщете хороший вариант. Теперь это документы, касательно самой недвижимости. Входят в их перечень следующие документы:

• о купле-продаже предварительный договор (подготавливается агентством недвижимости);
• о регистрации свидетельство права собственности;
• согласие на продажу супруги или супруга продавца;
• из домовой книги выписка;
• о стоимости квартиры отчет.

Банк проверяет документы, после их подачи, одобряет как залог недвижимость и о выдаче ссуды подтверждает решение.

Третий этап: оформление всех договоров

По ипотеке процедура оформления документов выглядит следующим образом:

• заключается договор купли-продажи, в нем указывается часть суммы кредитных средств, и что с момента государственной регистрации всех прав собственности недвижимость стает залогом;
• открывается счет для начисления заемных средств;
• заключается договор по кредиту;
• оформляется договор аренды банковской ячейки.

Последний шаг к собственной квартире – это регистрация права собственности в органах юстиции. После обращения через 5 рабочих дней на руки вы получаете свидетельство на жилье о правах собственности. И на этом процедура оформить ипотеки на квартиру будет завершена, остается только заемщику выплачивать кредит.