Что происходит на рынке элитной недвижимости в 2015 году
К 1-му кварталу 2015
г. ситуация кардинально изменилась.
Валютные цены 2014 г. уже не устраивают
клиентов: покупатели ждут, когда продавцы
будут вынуждены пойти на ценовые уступки
в связи с общей вялой ситуацией на рынке.
При этом стоимость апартаментов в
элитных жилых комплексах Москвы
демонстрирует завидную стабильность
- девелоперы могут выжидать своего
клиента достаточно долго, не сбавляя
ее. Единственным мотивом, который может
побудить снизить цену на 10-20%, является
срочность и связанная с ней готовность
собственника к торгу.
По данным аналитики
специалистов агентства
элитной недвижимости «КМ Девелопмент»,
с начала 2015 г. первичный рынок недвижимости
потерял в среднем 10-15% в цене. У некоторых
застройщиков купить
элитную квартиру в центре Москвы
можно было со скидкой до 35% в долларовом
эквиваленте. А на вторичном рынке
встречались скидки и до 60%.
Несколько реальных
примеров для того, чтобы прояснить
картину ценовой политики на рынке жилья
премиум-класса в текущем году:
ЖК «Дом на Трубецкой»
(ул. Трубецкая, д. 28). Квартиру площадью
223 кв. м можно приобрести за 3 млн 200 тыс.
долларов, т.е. в 2 раза дешевле, чем
изначально установленная сумма. Однако
данный случай нельзя назвать показательным,
т.к., по-видимому, застройщик срочно
нуждался в оборотных средствах.
В большинстве же
своем продажа элитной
недвижимости осуществляется по тем
же ценам, что и ранее:
- ЖК «Парк Палас»
(Хилков пер., д. 1). Квартира площадью 77
кв. м с отделкой сохраняет свою прошлогоднюю
стоимость - 3 млн 224 тыс. долларов.
- ЖК Crystal House
(Коробейников пер., д.1). Пентхаус здесь
можно приобрести за 21 млн долларов, как
и раньше.
Недвижимость класса
«А» демонстрирует большую ценовую
гибкость, поскольку частные инвесторы
устанавливают фиксированный рублевый
эквивалент стоимости объектов. Вот
несколько примеров:
- ЖК «Панорама»
(Климашкина, 17/2). Квартира площадью 300
кв. м потеряла в стоимости 1 млн долларов
и предлагается сегодня за 3 млн.
- Жилой
комплекс «4 ветра». Приобрести здесь
апартаменты VIP-класса
с полной отделкой можно сегодня за 20
тыс. долларов за 1 кв. м, т.е. на 5 тыс.
долларов дешевле, чем в прошлом году.
- ЖК
«Шоколад». Здесь недвижимость
потеряла около 33% валютной стоимости.
На основании этих
данных можно сделать вывод: в некоторых
элитных жилых комплексах Москвы можно
приобрести квартиру со значительными
скидками, но говорить об общей тенденции
снижения цен в данном сегменте недвижимости
не приходится. Дисконты связаны с
необходимостью закрыть сделку как можно
быстрее. Иногда в многоквартирном доме
объявляется хозяин, которому срочно
требуется продать свое жилье, и он
выставляет его по цене, значительно
ниже среднерыночной. Это вынуждает
компанию-продавца также снижать среднюю
стоимость квартир в этом доме.
Подведем
итоги. В 2015 году покупатели вполне могут
рассчитывать на выгодное приобретение
недвижимости в жилых комплексах в ЦАО
Москвы. И если раньше
сумма в 1-1,5 млн долларов позволяла купить
квартиру хорошего бизнес-уровня, то
сегодня при желании и везении за те же
деньги можно найти жилье в элитном доме.
06.08.2015 ООО КМ ДевелопментРоссия, Москва, 115093 г. Москва, Подольское шоссе, д.8, корп.5, Помещение XI (3 этаж)
http://www.km-d.ru/
Комментарии к статье
Добавьте комментарий и введите Ваши данные.
Популярные статьи по тематике "Продажа и аренда недвижимости" | Объекты коммерческой недвижимости: куда выгоднее вкладывать инвестиции Стоимость недвижимого имущества постоянно возрастает в цене.
Соответственно инвестирование в покупку офисов, торговых помещений,
складов, квартир и прочих объектов может оказаться очень выгодным
способом вложения и приумножения средств. При этом... | | Кто поможет купить квартиру в Петербурге? Для каждого жителя российской провинции, да и, в принципе, для многих жителей двух столиц, купить квартиру в Москве или в Питере - одно из самых больших достижений в жизни. Процесс... | | Как выбрать квартиру на вторичном рынке При покупке квартиры на вторичном рынке следует знать несколько простых правил, которые помогут вам не стать жертвой мошенников.Этих факторов довольно много, и на все вам стоит обратить внимание.Для начала, вам... | | Покупка и продажа квартир в Москве Вторичный рынок недвижимости Москвы и Подмосковья переполнен предложениями. Каждый желает по быстрее продать или купить квартиру в данном регионе. Но, как правило, квартиру в Подмосковье и Москве не всегда удается... | | Особенности рынка недвижимости Санкт-Петербурга. Особенность жилой недвижимости Санкт-Петербурга заключается в том, что с одной стороны она представляет собой большой интерес для покупателей, в то время как с другой стороны она практически недоступна для приобретения.Приобрести... |
Коттеджные поселки или купить дом в деревне дешево: критерии выбора Самые распространенные случаи обмана на рынке недвижимости Аренда строительных автовышек Продать квартиру, из которой не хотят выписываться Покупаем квартиру
|