Реконструируемые жилые здания в историческом центре Москвы - особый сегмент недвижимости
Екатерина
Валуева, управляющий партнер агентства
элитной недвижимости «КМ Девелопмент»,
заявляет: приблизительно 15-20% из тех,
кто желает купить элитную квартиру в
центре Москвы, ищет дом с особой историей.
Отдельную
категорию составляют покупатели, которые
изначально заявляли о своем нежелании
приобретать недвижимость в реконструированных
зданиях с историческими фасадами, но,
посмотрев несколько вариантов, пленялись
именно такими домами.
Месторасположение
- главный козырь реконструированных
жилых объектов: большая их часть
сосредоточена в историческом центре
столицы. А центр по определению относится
к элитным районам города. Большинство
модернизированных элитных
жилых комплексов Москвы сконцентрировано
на Остоженке, Пречистенке, Арбате,
Замоскворечье. Чуть меньше - на Таганке,
Новослободской, Чистых Прудах.
Самыми
необычными проектами из этой области
являются такие, как ЖК «Русский модерн»
(Гоголевский бульвар), ЖК
«Академия» (Сивцев Вражек), жилой
комплекс «Рахманинов» (Малый Кисловский
переулок). Старинные особняки и их
окружение будто пропитаны особой
атмосферой старины и готовы поведать
славную историю столицы.
Как
правило, реконструированные особняки
не могут похвастаться инфраструктурой,
которая при продаже элитной недвижимости
в новостройках уже прилагается по
умолчанию. Однако при покупке даже самых
дорогих квартир в новом жилом фонде
клиенту не продемонстрируют таких
роскошных входных групп и внутреннего
убранства, как в исторических особняках.
Фасады старинных зданий в центре Москвы
украшают изысканные эркеры и дополняют
просторные мансарды с огромными окнами.
Высокие потолки (свыше 3,8 м) - еще одно
достоинство реконструированного фонда.
Такие потолки можно встретить лишь в
пентхаусах новых домов, да и то не везде.
Малое
количество квартир как на одном этаже,
так и в доме в целом - как правило, не
больше 20 - также является сильной стороной
данной категории элитной недвижимости.
Ведь сегодня люди как никогда ценят
уединенность и покой.
Разумеется,
не лишены квартиры в старых домах и
недостатков. Наиболее остро стоит вопрос
с парковкой. Каждый девелопер по-разному
выходит из положения. Если речь идет о
здании с небольшим количеством
апартаментов, то организовать паркинг
на 10 мест обычно не составляет труда.
Более густонаселенные объекты требуют
организации лифта для машин, который
не слишком удобен в использовании.
Кроме
того, те, кто решится купить элитную
недвижимость в реконструированном
фонде, будут вынуждены смириться с рядом
ограничений: при перепланировке или
ремонте квартиры нельзя будет менять
фасад здания, а это значит, что окна тоже
должны остаться неприкосновенными.
Кроме того, интерьер квартиры
предпочтительнее выдержать в духе
классики, дабы оформление фасада
гармонично сочеталось с внутренним
убранством.
Еще
совсем недавно в рамках предложений по
продаже реконструированного фонда
фигурировали в основном бетонные здания.
Современные девелоперы перенимают
европейский подход к работе - стараются
максимально сохранить эксклюзивные
декоративные элементы, используют для
реконструкции изделия художественной
ковки и натуральный камень, оснащая при
этом старинные здания самыми современными
инженерными решениями и внедряя систему
«Умный дом». Поэтому сегодня на рынке
представлена элитная недвижимость в
центре столицы, по уровню комфорта
вполне сопоставимая с европейскими
аналогичными предложениями.
05.06.2015 ООО КМ ДевелопментРоссия, Москва, 115093 г. Москва, Подольское шоссе, д.8, корп.5, Помещение XI (3 этаж)
http://www.km-d.ru/
Комментарии к статье
Добавьте комментарий и введите Ваши данные.
Популярные статьи по тематике "Продажа и аренда недвижимости" | Объекты коммерческой недвижимости: куда выгоднее вкладывать инвестиции Стоимость недвижимого имущества постоянно возрастает в цене.
Соответственно инвестирование в покупку офисов, торговых помещений,
складов, квартир и прочих объектов может оказаться очень выгодным
способом вложения и приумножения средств. При этом... | | Кто поможет купить квартиру в Петербурге? Для каждого жителя российской провинции, да и, в принципе, для многих жителей двух столиц, купить квартиру в Москве или в Питере - одно из самых больших достижений в жизни. Процесс... | | Как выбрать квартиру на вторичном рынке При покупке квартиры на вторичном рынке следует знать несколько простых правил, которые помогут вам не стать жертвой мошенников.Этих факторов довольно много, и на все вам стоит обратить внимание.Для начала, вам... | | Покупка и продажа квартир в Москве Вторичный рынок недвижимости Москвы и Подмосковья переполнен предложениями. Каждый желает по быстрее продать или купить квартиру в данном регионе. Но, как правило, квартиру в Подмосковье и Москве не всегда удается... | | Особенности рынка недвижимости Санкт-Петербурга. Особенность жилой недвижимости Санкт-Петербурга заключается в том, что с одной стороны она представляет собой большой интерес для покупателей, в то время как с другой стороны она практически недоступна для приобретения.Приобрести... |
Коттеджные поселки или купить дом в деревне дешево: критерии выбора Самые распространенные случаи обмана на рынке недвижимости Аренда строительных автовышек Продать квартиру, из которой не хотят выписываться Покупаем квартиру
|