Для любого человека приобретение квартиры – ответственный, серьезный этап. Поэтому необходимо внимательно подходить к строительству жилья. Ряд ресурсов где можно получить информацию по новостройкам:
Долевое строительство считается одним из самых проверенных, выгодных с финансовой стороны и надежных вариантов приобретения недвижимости.
О преимуществах новостроек можно говорить бесконечно. Это возможность жить в современном и новом доме, где до Вас никто не проживал, большое разнообразие предложений, приемлемые цены, удобная и развитая инфраструктура, отсутствие износа дома и всех коммуникаций, отличные планировки.
Возведение новостроек: сколько необходимо ждать
Однако если Вы желаете приобрести хорошее жилье в новостройке и наслаждаться всеми плюсами такого жилья, придется подождать, пока дом будет построен и сдан. Если говорить о том, сколько именно времени уйдет на возведение дома, то всегда имеется некий средний показатель. И, исходя из этого показателя, можно понять, когда дом будет построен. Сроки будут зависеть не просто от масштабов объекта, но и от общей технологии работы, от грамотного финансирования объекта и иных моментов.
Например, панельный многоэтажный дом в целом строится за год. Некоторые застройщики обещают управиться за меньшее время, даже за месяцев 9. Если говорить о малоэтажных домах, то их можно построить даже за полгода. Все индивидуально. В среднем, время возведения новостроек не превышают год. Высокая скорость возведения всех малоэтажных домов связана с упрощенной технологией. Здесь отсутствую лифты, также сложности с логистикой, с тяжелой строительной техникой. Поэтому, если Вы планируете покупать себе недвижимость в малоэтажном доме, учитывайте все это.
Стратегии девелоперов
Что касается процентного соотношения приобретения жилья на первом этапе строительства и когда дом построен, то цифры различаются от проекта к проекту. Все необходимо узнавать в индивидуальном порядке.
Отметим, что есть застройщики, придерживающие свои квартиры. Это относится к точеным, небольшим проектам. Девелоперы делят объем, также продают партиями по мере увеличения стадии стройки, постепенно увеличивая и стоимость. Им удается выдержать определенную цену за период реализации.
При высоких темпах реализации непосредственно к моменту ввода некого объекта в эксплуатацию бывает распродано приблизительно до 80-86 процентов от общего объема квартир. Иногда ничего не остается.
На старте определенного проекта сложно привлечь первых покупателей. В связи с такой ситуацией, застройщики могут снизить стартовые цены, также провести рекламную компанию еще до начала продаж либо предложить уникальные и выгодные условия покупки самым первым клиентам.
Если проект малоликвидный либо проблемный, то вероятно, что доля проданных ранее квартир окажется небольшой. Такие новостройки будут строиться достаточно долго, и дольщики потеряют время.
Если проект заслужил доверие и пользуется успехом, то недвижимость будет продаваться довольно быстро и сроки будут сведены к минимуму.
Почему в некоторых случаях время возведения новостроек переносятся? Данный вопрос интересует не одного дольщика. По правильной схеме все дольщики должны внести свой первоначальный взнос в течение определенного времени регистрации договора в исполкоме. На деле же такая ситуация обстоит иначе. Например, один дольщик полностью зависит от банка и все время ожидает, пока перечислят кредитные средства. Другой передумал участвовать в таком строительстве и ждет расторжения договора. Третий не знает точно, что ему делать и тянет время.
Подрядчик денег в это время не получает и осуществить весь объем работы по своему графику он не может. В сроки он не укладывается. Если реально было бы подрядчику построить одну комнату, пропусти этаж, построить еще одну, за которую дольщик заплатил, то проблем не возникло бы. Однако это нереально. Получается ситуация, что если дольщики не соблюдают всех обязательств касательно оплаты, то есть все основания для переноса общего срока ввода дома в эксплуатацию.
Расходы, которые связаны с постройкой дома, оплачивает сам дольщик. Ему это невыгодно. Процесс возведения любого дома – это дело не одного месяца. За такое время могут подорожать цены на необходимые материалы, также может повыситься зарплата рабочих, увеличатся услуги БТИ и многое другое. Вот и получается, что ждать получения ключей и заселения в такие новостройки иногда дольщикам приходится довольно много времени.
Цена квадратного метра зависит от того, в какой именно период строится дом. Если стройка осуществляется в зимний либо осенний период, то стоит учитывать и затраты на отопление объекта. Применяется и коэффициент на зимнее удорожание.
Если объект вводится в эксплуатацию в холодное, неблагоприятное время года, тогда некоторые виды работ переносятся на лето. Стоимость таких работ определяется с использованием специальных индексов на месяц их выполнения.
На каком именно этапе покупать
Многие застройщики предлагают приобрести жилье уже на первом этапе, когда даже нет фундамента. Но лучше всего покупать недвижимость того, когда есть хотя бы фундамент. Лучшее решение – это приобретение недвижимости в новостройках, которые сданы в эксплуатацию.
Особенности инфраструктуры
Если объект сдан в эксплуатацию, то обычно инфраструктура полностью обеспечена. Застройщик предлагает рядом с объектом недвижимости детские садики, школы, озеро и иные объекты. Вы можете рассмотреть варианты с той инфраструктурой, которая Вам больше по душе и после сделать свой выбор. Однозначно ответить на вопрос о том, сколько ждать строительства новостройки Вам никто не ответит. Так как такой процесс зависит от факторов, о которых мы поговорили выше. Главное запомнить, если Вы решили приобрести квартиру в доме, изучите внимательно все особенности, при надобности обратитесь к консультантам.
Вывод напрашивается один. Сроки строительства новостроек зависят от ряда факторов, с которыми мы уже ознакомились. Если Вы хотите жить в красивой, уютной квартире с наличием всех удобств, то потерпеть максимум пару лет пока дом будет сдан – это не такая большая проблема. Удачи Вам в строительстве.
