Новостройки в Петербурге – специфика выбора

Не сказать, чтобы квартирный вопрос сегодня вообще не имел решения – есть масса инструментов, позволяющих решить проблему финансирования (в первую очередь это ипотечные кредиты, но этому пути тоже есть альтернативы – кооперативы, и кредитные, и жилищно-накопительные). Но в любом случае это довольно серьезные деньги, поэтому отнестись к их вложению стоит максимально ответственно. Квартира все-таки в большинстве случаев покупается одна и на всю жизнь. Особенно это важно в городах, где стоимость квадратного метра и так немаленькая – если, к примеру, сравнить стоимость квадратного метра квартиры в новостройках в Санкт-Петербурге и стоимость метра жилья пусть даже в новом доме где-нибудь на периферии, то разница получится довольно существенной. Хотя, конечно, в северной столице и уровень доходов у жителей существенно выше, но… высокая зарплата вовсе не является основанием для того, чтобы тратить деньги необдуманно. Квартирный вопрос надо решать не просто ради самого решения вопроса, а так, чтобы это решение действительно в полной мере удовлетворяло будущего владельца жилья.

Почему именно новостройка?

Вторичный рынок, конечно, имеет свои преимущества – квартира, как правило, уже полностью готова к проживанию, в ней есть все необходимые коммуникации, организовано электроснабжение и так далее. Но стоит при этом учитывать, что  все люди разные и у всех свои понятия об уровне комфорта и о том, как должно выглядеть благоустроенное жилье. Кому-то, например, достаточно старой осветительной системы – одной большой люстры, висящей в центре потолка, а кто-то предпочитает точечные светильники, с помощью которых можно зонировать помещение и сделать его интерьер более современным. А это предполагает необходимость проведения не простого косметического, а куда более серьезного ремонта – замена электропроводки подразумевает проведение массы прочих строительных операций. А в новостройке, где косметического ремонта еще не было, развести электропроводку гораздо проще.

Бытует мнение, что квартира на вторичном рынке обходится дешевле, но в случае с Санкт-Петербургом вопросы цены не настолько однозначен. На самом деле жилье в давно отстроенном доме в историческом центре обойдется существенно дороже, чем в новостройке, находящейся в спальном районе. Хоть в плане функциональности оно во многом может и уступать, тут на первый план выходит вопрос престижа – для жителей культурной столицы это имеет довольно большое значение.

Где брать?

Некоторые сходятся во мнении, что, чем ближе к центру, тем лучше. Но на самом деле эта точка зрения имеет право на жизнь только в небольших районных центрах, а в городах с населением более миллиона строительство имеет свою специфику. Дом, построенный ближе к центру два-три года назад, например, тоже можно считать новостройкой, но при этом он стоит обособленно – строили там, где нашлось место. А на удалении от центра строят по комплексным технологиям, то есть, в новый жилой квартал сразу интегрируется вся необходимая инфраструктура. Дороги, остановки общественно транспорта, предприятия социальной сферы – со всем этим проблем нет, все находится в пределах досягаемости пешком, а «ближе к центру» можно столкнуться с тем, что дом, находящийся несколько в стороне от основных проспектов, не представляет особенного интереса в плане проведения к нему отдельной дороги, и максимум, на что можно рассчитывать – на узкую асфальтовую дорогу в два ряда, построенную по эконом-технологии (то есть, ямочного ремонта она будет требовать чаще).

Времена Года - жилой комплекс комфорт-класса.