Если вы решили провести перепланировку вашей квартиры, скорее всего, вам уже известно, что любые работы по изменению ее конфигурации необходимо согласовать в соответствующих инстанциях.
Согласование перепланировки может быть двух видов по эскизу или по проекту, в зависимости от сложности проводимых работ.
Следующие виды работ могут входить в перепланировку по эскизу и согласовываться в облегченной форме:
• устройство проемов в межкомнатных несущих перегородках;
• перестановка сантехники в неизмененных кухнях и санузлах;
• перестановка газовых приборов и батарей без проведения дополнительных сетей;
• разборка несущих межкомнатных перегородок;
• установка перегородок, которые не усиливают нагрузку на перекрытия;
• ликвидация дверных проемов в несущих конструкциях.
Следующие виды работ подлежат согласованию перепланировки по проекту:
• устройство балконов и лоджий, изменение фактур их внешних конструкций и их остекление;
• создание проемов в несущих стенах и перегородках между квартирами;
• установка перегородок, увеличивающих нагрузки на несущие стены;
• перенос санузлов и кухонь;
• установка внутренних лестниц;
• установка бытовых электрических плит вместо газовых плит.
Для того чтобы согласовать перепланировку (переустройство) по проекту или по эскизу требуется пройти четыре общих этапа. Во-первых, вам понадобится собрать документы. Если вы собираетесь провести согласование перепланировки по эскизу, вам понадобятся:
• технический паспорт на вашу жилплощадь;
• эскиз перепланировки;
• документы на квартиру, подтверждающие, что вы являетесь ее собственником;
• выписка из домовой книги.
Если вы планируете провести согласование переустройства по проекту:
• Технический паспорт на вашу квартиру;
• Документы, подтверждающие, что вы владелец квартиры;
• Техническое заключение на проект, разработанный проектным институтом или бюро;
• Выписка из домовой книги.
Во-вторых, вы должны будете получить разрешение на строительные работы
Для этого вам понадобится сдать комплект документов в Жилищную инспекцию вашего района, которая имеет право потребовать дополнительную документацию. На основании предоставленной документации она выдает разрешение на проведение работ по перепланировке и устанавливает их сроки.
Третьим этапом станет приглашение инспектора из Жилищной инспекции после окончания перепланировки, которые сверяет соответствие проведенных работ с документацией и выдает соответствующий акт.
И последний этап – получение поэтажного плана и экспликации из БТИ. В случае изменения площади квартиры необходимые поправки вносятся в технический паспорт.
