Новинка в сфере недвижимости – таунхаус

Не так давно в отечественной нише недвижимости распространился новый вид – таунхаус, с английского переводится как городской дом или особняк. По сути таунхаус  являет  2 и 3 этажные апартаменты  с собственным входом, автономными системами теплообеспечения и небольшим земельным участком. Такие особняки объединяются в комплекс с общими боковыми стенками и единой архитектурной композицией, но для каждого владельца устраивается отдельный подъезд  и гараж.Типовая планировка таунхаусов имеет вертикальную ориентацию, снизу располагаются хозяйственные зоны ( кухня, прихожая, гостиная), на втором этаже размещаются спальни и рабочие кабинеты,  места для отдыха. Иногда таунхаусы сооружают с цокольным ярусом, где можно оборудовать сауну, бассейн или бильярдную. Такой дом объединяет все удобства городской квартиры (современные коммуникации и расположение в черте города) с прелестями пригородного коттеджа.В настоящее время в таунхаусах живет около 20 % европейского населения.  В России первые дома такого типа были построены в Москве в 90-х годах и сейчас это направление активно развивается.Явное преимущество таунхауса – это его экономность в сравнении с отдельно построенным  коттеджем. Это относиться к оплате коммунальных счетов, например, плата за обогрев такого дома гораздо ниже, так как с двух сторон дом обогревается соседями. Так же будут ниже затраты на строительные материалы и подведение коммуникационных сетей, организация охраны, вывоза мусора, уборка и благоустройство территории возле дома и многое другое. Также можно надеяться на одинаковое  социальное положение среди соседей, чего не бывает среди соседей многоквартирного дома.Однако, признать таунхаус полноценным загородным домом очень сложно, Он скорее всего будет легким намеком  на сельскую тишину и уединение, потому что площадь в три сотки на троих домовладельцев только  приблизительно напоминает сельские просторы. Тем более что  за пределами дома сразу же попадаешь в шумную городскую суету.При покупке этого вида недвижимости необходимо соблюдать все общие рекомендации,  как и при любой сделке с недвижимостью. Но с другой стороны, документация владельца таунхауса имеет свои отличия, до настоящего времени этот вариант  недвижимого имущества не формализован в градостроительном кодексе.  Эксперты советуют не оформлять договор долевой  собственности на участок между соседями, могут образоваться затруднения  при оформлении ипотечного кредита или при последующей перепродаже.