Сегодня на рынке представлено множество предложений по продаже земли под строительство загородной недвижимости. Что нужно учитывать, выбирая подобные участки? Какие колебания стоимости происходят на рынке, и от чего зависит цена на землю? Как сделать инвестиционный проект недвижимости наиболее выгодным? Постараемся дать ответы.
В первую очередь необходимо определиться с типом будущей сделки:
1. Покупка участка с целью продажи земли в Санкт-Петербурге. Это вряд ли можно окрестить инвестицией. Скорее всего, рассмотреть данный вариант можно как спекуляцию. Но, при условиях грамотного выбора земли и учитывая постоянный рост цен на участки, даже при «инвестициях» такого рода можно «сорвать куш».
2. Инвестиция с производством. Сюда входит не только покупка земельных участков, но и сам инвестиционный проект недвижимости. Это и постройка дома (коттеджа, элитного жилья), и облагораживание участка, а также проведение коммуникаций. При правильном вложении средств, времени и финансов, такие проекты могут принести свои плоды, независимо от того поступит ли готовый проект в продажу или пойдет в арендный обиход – загородная недвижимость растет в цене всегда.
При продаже земельного участка в Санкт-Петербурге под строительство, каждый девелопер разрекламирует любой участко и укажет на все его плюсы, тактично упуская недостатки. Покупателю же стоит в первую очередь не сколько искать куда применить все положительные аспекты участка, сколько еще раз подумать для чего именно ему нужна земля: дача, «летний» домик или целый комплекс элитных домов и коттеджей.
От выбора типа постройки, в первую очередь, зависит будущее расположение и габариты участка. Поскольку при правильном выборе последнего шанс на успех увеличивается.
Так, инвестиционный проект недвижимости, основан на строительстве элитных домов, должен располагаться как можно ближе к «пейзажным землям» и быть достаточно крупным, поскольку «элита» любит располагаться целыми комплексами подобных строений. Для дачников подойдет небольшой участок с 6-ю сотками качественной земли под летний «агрофитнес».
При покупке земли для застройки, необходимо обратить внимание на тип земельного участка. В соответствии с Законодательством РФ, строительство разрешено на 2 категориях – это земли сельхозназначения и земли поселений. К землям поселений относятся земли под ИЖС и под личное подсобное хозяйство. На участках под ИЖС разрешено строительство домов не выше 3-х этажной высоты.
Некоторые участки с/х назначения также предполагают строительство жилых объектов, но с определенными условиями. Так, с/х земля с разрешением на ведение дачного хозяйства, при соблюдении всех требований Законодательства, позволяет постройку капитального дома с дальнейшим оформлением прописки в нем.
На прочих участках этого типа (полевые, для огородничества, для садоводства) возводить жилищные строения запрещено. Разумеется, цены на с/х земли значительно меньше, чем на участки под ИЖС, поэтому, если инвестиционный проект недвижимости основан на «летнем отдыхе», на виде земли можно сэкономить.
Теперь рассмотрим рынок. Как правило, больше всего предложений по продаже земли под строительство приходится на лето. Это связано с резким ростом спроса, что соответственно повышает и стоимость. Ближе к осени цены немного падают, поскольку некоторые девелоперы не желают «замораживать товар» до следующего сезона. Правда, особого упадка цен ждать не стоит.
