Ремонт в арендованной квартире

На современном рынке недвижимости представлено большое количество вариантов аренды в разных ценовых сегментах. Жилье бизнес-класса предполагает наличие качественного евроремонта, укомплектованность бытовой техникой, новой сантехникой, системами кондиционирования. Соответственно и ставки в этой ценовой категории выше, чем на объекты эконом-класса.
Анализ рынка свидетельствует, что в настоящее время наиболее востребована аренда квартир эконом-класса, ориентированных на массового потребителя среднего достатка. Состояние большинства объектов удовлетворительное, но для постоянного проживания небольшой ремонт в квартире необходим.
Как правило, собственники недвижимости не возражают против ремонтных работ, если речь не идет о кардинальной перепланировке. Но во избежание возможных разногласий и конфликтных ситуаций арендаторам необходимо согласовать свои намерения с владельцем жилья. Целесообразнее обсудить этот вопрос еще на стадии переговоров, до подписания договора найма помещения.
Согласно действующему законодательству, расходы по косметическому и текущему ремонту возлагаются на квартиросъемщика. В данном случае им выступает собственник жилья. Но заинтересованные снять квартиру могут договориться с ее владельцем о разделении затрат на ремонт или же провести работы самостоятельно — в счет арендной платы. Практика показывает, что 80 процентов хозяев недвижимости соглашаются на такие условия, но ориентировочная стоимость ремонтных работ и порядок ее учета в плате за наем жилья опять же должны быть оговорены предварительно.
Некоторые арендаторы оправданно не желают инвестировать в ремонт, так как опасаются, что хозяин квартиры может расторгнуть договор в одностороннем порядке, повысить плату. Все эти нюансы необходимо оговаривать письменно: фиксированная ставка аренды застрахует от неприятных неожиданностей.
В настоящее время широко распространена аренда и последующая продажа квартир, причем стоимость сделки во многом зависит от состояния систем отопления, водоснабжения, качественной сантехники. Это дорогостоящие виды ремонта. По закону, расходы по замене сантехники, инженерных коммуникаций и электрической проводки возлагаются на собственника.
При подписании договора найма жилья специалисты рекомендуют принимать объект по акту, в котором указано состояние мебели, бытовой техники, степень износа жилого помещения. В этом случае при передаче квартиры собственнику по окончании действия договора арендаторам не придется компенсировать «изношенное имущество».