Коммерческая недвижимость – выгодный объект для инвестиций

Коммерческая недвижимость по праву считается одним из лучших вариантов для инвестирования, так как она способна приносить стабильную прибыль на протяжении многих лет. На сегодняшний день можно говорить о двух основных методах получения дохода – арендная плата и перепродажа объектов. Чаще всего именно для последующей сдачи в аренду приобретаются торговые и офисные площади, складские помещения.

К плюсам инвестиций в этот тип недвижимости можно отнести сохранность сбережений владельца, устойчивость к инфляции (арендные ставки могут несколько колебаться, но на протяжении многих лет прибыль все равно будет расти), как следствие – стабильность получения дохода. Также не забываем о том, что коммерческая недвижимость приобретается в собственность, то есть распоряжаться ей можно как угодно. Инвестор может контролировать свой вложенный капитал.

Недостатками можно назвать то, что это довольно дорогостоящий метод инвестирования, так как цены на подобные объекты гораздо выше, чем на жилье. Этот актив, хоть и ликвиден, но на продажу его по реальной стоимости требуется довольно много времени, а срочная сразу требует снижения ставок. Такие инвестиции окупаются не сразу, а в течение 5-8 лет в зависимости от целевого назначения объекта, места его нахождения.

В этой отрасли существует такое понятие, как доходность от аренды. Чтобы рассчитать ее, необходимо вычислить соотношение суммы, которую вы получите за год к коммерческой стоимости недвижимости. Здесь выделяется полная и частная доходность от аренды. В первом случае расчет производится по факту получения арендной платы без вычета налогов, которые придется заплатить и расходов на содержание объекта. Во втором получается «чистая» прибыль после всех выплат.

Рассчитать можно и срок окупаемости коммерческой недвижимости. Для этого нужно сравнить фактическую сумму, что нужно заплатить за покупку объекта, с годовым доходом, который он может принести при сдаче в аренду. Так вы узнаете, сколько лет вам потребуется, чтобы вернуть все потраченные средства.

Эти 2 фактора (доходность и время окупаемости) зависят от некоторых важных составляющих. Во-первых, от наличия арендатора и его статуса. Во-вторых, от состояния самого объекта и инженерных коммуникаций. В-третьих, от размера налога на имущество. Четвертое – величина возможной арендной ставки.

Чтобы понять все нюансы инвестирования в коммерческую недвижимость, можно заглянуть на сайт http://rr-g.ru/kommercheskaya-nedvizhimost и найти ответы на все интересующие вас вопросы у специалистов московского агентства «РР-ГРУПП», специализирующегося на продаже этого типа объектов.