строительные компании России

Статьи

Специфика приобретения недвижимости в Нью-Йорке

Современный рынок недвижимости в США в целом, и в Нью-Йорке, в частности, в корне отличается от аналогичного российского рынка. Другая страна - другие законы и совершенно иной подход к оформлению сделок с недвижимостью, будь то жилищный фонд или коммерческая недвижимость. В отличие от наших сделок при покупке недвижимости, в этой стране обязательными участниками операции с недвижимостью являются:

Агент от владельца имущества.

Агент от покупателя.

Юрист, профессионал, в сделках купли – продажи недвижимости.

Всю недвижимость в Нью-Йорке можно разделить по видам собственности. Рассмотрим кооперативную собственность на недвижимость.

Данная категория недвижимости отличается от привычной формы собственности для российского рынка тем, что люди, являющиеся владельцами жилья в том или ином доме, являются акционерами данного типа недвижимости, без обязательного оформления прав собственности на свою долю жилья. Количество акций у того или иного владельца существенно влияет на доход и расход от этой недвижимости, а также право решающего голоса при решении вопросов, касающихся этого дома. Чтобы стать держателем таких акций, необходимо предъявить четкий перечень документов, в том числе документ, декларирующий доходы в США – налоговую декларацию. Помимо этого, в комплект документов входит обязательно «представление», то есть ваше письменное описания себя, как гражданина. Обязательным условием есть – иметь доходы на территории США. Владельцы кооперативов предъявляют очень жесткие требования к своим «потенциальным» соседям. Расовой дискриминации нет, но одним неосторожным высказыванием или жестом, вы сможете «зачеркнуть» свою возможность стать членом этого жилищного кооператива. В случае отрицательного решения по вашему вопросу, вы никогда не сможете жить в этом кооперативе.

Другим видом недвижимости есть, полюбившиеся россиянам, таунхаусы. Это дама в три или максимум пять этажей, не оборудованные лифтами. Когда - то, владельцами такой недвижимости были состоятельные люди, занимающие всю эту площадь со своей семьей. Они имели хороший доход, содержали прислугу, могли сами содержать свое жилье. В данный момент такая недвижка разделена на отдельное жилье и имеет высокую стоимость. Цена такой недвижимости колеблется в пределах от пяти до двадцати миллионов долларов, а в элитных районах и больше.

Отличие между двумя рынками недвижимости в Нью-Йорке и Москве состоит в цене на жилье. Хотите купить квартиру с одной спальней в столице – приготовьте 550 тыс.$, но это только стартовая цена. Преимуществом покупки есть то, что имея в наличии половину необходимой суммы, остальные можно получить в банке, в виде ипотеки.

Самым адекватным вложением средств, для граждан России, являются инвестиции в зарубежную недвижимость. Не ждите, пока ваши валютные счета пострадают от очередного витка инфляции или кризиса, вкладывайте их в недвижимость. Купив жилье в развитых странах, со стабильной экономикой, вы будете в выигрыше. Нью-Йорка один из таких городов. Таким способ вы сохраните свой капитал, не неся убытков при конвертации валюты.

Достаточно высокий уровень спроса на рынке Нью-Йоркской недвижимости, сделала этот сегмент рынка востребованным, что дает возможность сказать – инвестиции в недвижимость такого плана, выгодное вложение капитала.

Ориентировочно можно назвать семь факторов, которые делают особенно привлекательным приобретение жилья на территории Нью-Йорка для российских граждан.

Ведущая роль Нью-Йорка в деловых и культурных связях мирового сообщества. Если рассматривать Манхеттен, как объект приобретения недвижимости - то стоимость за квадратный метр жилья достигает уровня тридцати тысяч евро, ввиду наличия только вторично жилья, новостроек нет, ввиду отсутствия свободных площадей под застройку.

По информации indriksons.ru на сегодняшний момент, продавцы жилья заняли гибкую позицию в определении цены. Возможен торг. Такая ситуация складывается раз в десятилетие, поэтому можно выгодно вложить капитал. Сложившуюся ситуацию на рынке, нью-йоркские эксперты называют аномалией, которая бывает раз в сто лет. Преимущество такого жилья это, в самую первую очередь, наличие знаменитых учебных заведений для тех, кто имеет детей. Доступность ипотечных кредитов на жилье для иностранных граждан, включая граждан Российской Федерации. Процентная ставка по займу составляет 4-5%, со сроком выплат до двадцати пяти лет.

Престижность такой покупки, не поддается никаким сомнениям. Взвесив все за и против, можно с уверенностью сказать: приобретение любой недвижимости в Нью-Йорке, любого плана, является правильным вложением капитала на сегодняшнем мировом рынке недвижимости, в сравнении с приобретением аналогичной в Москве.

01.09.2014
Редактор
Россия, Москва, Москва http://www.stroy-list.ru/

Комментарии к статье


Добавьте комментарий и введите Ваши данные.

Ваше имя:
Ваш Email:
Комментарий:

Популярные статьи по тематике "Зарубежная недвижимость"

Элитная недвижимость.
Элитная недвижимость– это достаточно маленький сегмент только он всегда привлекает к себе много внимания. Бывает так, даже если человек не собирается приобретать элитное жилье, он все равно заинтересуется, как живут...
Особенности приобретения недвижимости в Финляндии.
Рассматривая недвижимость Финляндии, необходимо отметить тот факт, что она обладает всеми необходимыми преимуществами, которые позволяют  обеспечивать  ее популярность среди российских инвесторов  на зарубежную  недвижимость. Как правило, в первую очередь, недвижимость в...
Автоматизация управления процессами в сфере бизнеса
Автоматизация управления бизнес процессами в строительстве.На нынешнем этапе развития системы искусственного управления процессами бизнеса остается открытым вопрос о интеграции бизнес-процессов отдельных участников при учете специфики каждого члена интеграции. Также, актуальны проблемы...
Особенности развития рынка недвижимости в России.
Россия, по мнению многих иностранных инвесторов, непредсказуемая страна. Особенно данная непредсказуемость проявляется  в сфере крупного бизнеса. Но при этом, коммерческая недвижимость, представленная в виде торговых и бизнес-центров, а также офисных и...
Недвижимость в Болгарии
На сегодняшний день возрос спрос на недвижимость в Болгарии, а для многих инвесторов покупка домов или коттеджей в стране считается одним из самых выгодных вложений инвестиций. Основная причина такой популярности,...

Элитная недвижимость за рубежом
Вилла во Франции - недвижимость в Европе без границ!
Недвижимость в Италии - всегда выгодные инвестиции
Какая зарубежная недвижимость популярна сегодня?
Недвижимость в Болгарии

Строй-Лист.Ру - Строительные компании ® 2006-2023
О Портале
Реклама
Контакты