Почему высотные жилые дома в Санкт-Петербурге проектируются и строятся редко?

Ответ дает Арсений Васильев, являющийся генеральным директором ГК «Унисто Петросталь». Он отмечает, что высотность жестко контролируется градостроительными регламентами, особенно если речь идет о проектах, располагающихся в черте исторического центра города. Высотные застройки часто не вписываются в общую архитектуру.

А вот директор по маркетингу в компании «ЮИТ Санкт-Петербург» говорит о том, что строить здания выше 75 метров сложнее ввиду того, что для более высоких проектов нет разработанных на локальном уровне нормативов. По этой причине такие проекты нужно утверждать в Москве, что значительно затягивает процесс подготовки документации.

Со своей стороны Елизавета Конвей отмечает, что город занесен в ЮНЕСКО благодаря изумительным невским панорамам. Именно они являются главным украшением Санкт-Петербурга. Высотный регламент был создан главным образом для того, чтобы сохранить эти уникальные виды, а вместе с ними и привлекательность города на Неве.

О реакции покупателей на приобретение квартир выше 14-го этажа, было отмечено, что многие люди старше сорока лет не готовы жить так высоко. Они переживают за безопасность и не доверяют качеству установленных лифтов. С другой стороны есть люди, которые видят плюсы в том, чтобы жить на высоких этажах. Это более чистый воздух, более низкий уровень шума и прекрасные виды из окон.

Свое мнение высказал представитель компании ЗАО «Строительный трест», где заместителем генерального директора является Берсиров Беслан Рамазанович. Директор по продажам Сергей Степанов отметил, что перед тем, как приобрести земельный участок застройщик просчитывает, сколько он может построить недвижимости на этой территории. При этом всегда учитывается, что большим спросом пользуются объекты с невысокой или средней этажностью. Так как в таких домах меньше квартир, по мнению потенциальных покупателей, в доме легче создать более уютную и спокойную атмосферу для жизни.

Другая проблема, с которой приходится сталкиваться застройщикам, проектирующим строительство высотных домов – высокая стоимость реализации проекта. Так, заместитель генерального директора «НДВ СПб» отмечает, что если планируется постройка дома выше 25-и этажей, то цена на его возведение возрастает на 30-50% за каждый следующий этаж.  Более того, в некоторых местах очень высокие жилые здания не позволяет строить характер грунта.

Подобное мнение относительно затрат на фундаментные работы высказала директор по маркетингу компании Mirland Development Corporation. Она отмечает, что в Санкт-Петербурге подземная часть строительства значительно сложнее, чем в других регионах.