Вопросы аренды недвижимости

Договора аренды коммерческой недвижимости подразделяются на краткосрочные, заключаемые на срок не более 11 месяцев, и долгосрочные -на срок более года. При договоре аренды на срок до 11 месяцев, по существующему законодательству, регистрации не требуется. При долгосрочном договоре на срок более года требуется регистрация. Во многих случаях краткосрочный договор аренды обладает преимуществом. В этом случае не требуется проходить довольно сложную процедуру регистрации. Но существует и определенный риск. К примеру, арендодатель по окончании срока аренды не захочет его продлить. Кратковременный договор аренды обычно заключается на небольшое по площади помещение, не больше 200 кв. метров. Это вызвано тем, что арендатор, который только начал свою деятельность, не обладает большим штатом, да и практическая деятельность его под вопросом. Удобно купить дешевую квартиру в СПб, предварительно найдя хорошего посредника.

По прошествии года он или банкротится, или наоборот, будет расширяться. В любом случае с этой арендованной площади он съедет. Иначе обстоит дело с долгосрочной арендой. Такой договор обычно интересует компанию, твердо стоящую на ногах, имеющую большой штат сотрудников и способную платить арендодателю приличную сумму ежемесячно. Такая компания не заинтересована в краткосрочном договоре, который арендодатель может через год прервать, и ищут варианты аренды на срок от 5 лет. В таком договоре минусом является государственная регистрация, которая потребует много времени для оформления. Удобно, что продажа недвижимости в СПб сегодня производится с соблюдением всех норм, если вы работаете со знающим свое дело человеком.
Условия договора субаренды не отличаются от договоров аренды. Тут дополнительным фактором является проверка правомочности сдавать данное помещение в аренду арендодателем.
На основании вышеизложенного можно сказать, что положительные и отрицательные стороны в краткосрочной и долгосрочной аренде не критичны и их можно сгладить, если обе стороны при заключении договора учтут взаимные пожелания и пойдут в каких-то вопросах на компромиссы. Выгодной будет аренда в торговых центрах Санкт-Петербурге, если промониторить цены на квадратный метр заранее.
При заключении договора арендатору следует внимательно ознакомиться с пунктом, по которому арендодатель может изменить процент арендной ставки. В договоре необходимо указать, что на весь срок аренды или его часть процент арендной ставки повышаться не будет. Также следует сверять планировку арендованного помещения с планировкой, зарегистрированной в БТИ.