В нашей стране все больше условий для развития бизнеса предоставляется начинающим предпринимателям. Такая политика принесла свои плоды – множество вновь открытых организаций, специализирующихся на продаже различных товаров и услуг, успешно работают на отечественном рынке. Практически каждой и этих фирм необходим отдельный офис или помещение в специализированном центре. Неудивительно, что вопросы выбора подходящего участка для возведения офисной недвижимости интересуют большое количество предпринимателей.
В готовом здании арендатор или владелец может поставить удобную мебель, надежные сейфы, климатическое оборудование и т.д. Однако некоторые нюансы, возникающие при неправильном выборе места застройки, исправить невозможно, поэтому необходимо тщательно взвесить все преимущества и недостатки участка.
Принципы выбора земли под возведение офисной недвижимости достаточно просты. Во-первых, необходимо удостовериться в том, что данное строительство правомочно. Дело в том, что существуют земли, предназначенные для жилого строительства или для сельхозугодий, кроме того, есть места, где строить нельзя в принципе. Если предприниматель успеет возвести на таком участке свою постройку, городские власти, вооружившись решением суда и спецтехникой, могут разрушить до основания результат его трудов. Расходы, естественно, никто возмещать не станет.
Имеются также определенные строительные нормы, которые свидетельствуют о необходимости соблюдения определенной дистанции между жилыми зданиями, памятниками истории и архитектуры, общественными учреждениями и т.п.
Во-вторых, важно наличие центрального водопровода, отопления, канализации и электросетей в непосредственной близости от участка. Собственная скважина, индивидуальный тепловой пункт и септик не смогут обеспечить коммунальные потребности большого офисного центра.
В условиях массовой застройки, приобрести участок на первой линии практически невозможно, но будущее здание должно хорошо просматриваться с дороги. Важна также близость к остановкам общественного транспорта, подъезд для автомобилистов. Если земля находится вдалеке от остановок, необходимо иметь возможность договориться с органами местного самоуправления об их переносе или увеличения количества.
Внутри офисного здания важна любая деталь: удобная мебель, шкаф металлический для сохранности ценностей и документов, освещение и отделка. Но когда речь заходит о наружной отделке, возникает не меньшее количество нюансов. В частях города с исторической застройкой, вновь возводимые здания не должны портить впечатление от облика города, то есть им необходимо соответствовать нормам по дизайну и габаритам.
Если застройщик планирует возведение ультрасовременного здания из стекла и металла с большим количеством этажей, рекомендуется воздержаться от приобретения участка в исторической части города.
