строительные компании Москвы

Статьи

Продать квартиру, из которой не хотят выписываться

Даже в период кризиса квартиры продавали и покупали. Процедура оформления документов и так занимает много времени, да еще и связана с проблемами. Например, если в квартире зарегистрированы личности, которые не являются собственниками, но отказываются выезжать.
Проще всего покупать и продавать квартиры в новостройках: они не имеют длинной истории. На вторичном рынке все намного сложнее. Продавец сталкивается с несколькими ситуациями.
Допустим, зарегистрированные личности добровольно снимаются с учета. И выписаться можно двумя способами. В первом документы оформляются при регистрации по новому месту жительства, а во втором человек сначала посещает паспортный стол и подает заявление о выписке, после чего встает на регистрационный учет по новому адресу.
Если же добровольно выписываться никто не собирается, приходится вспоминать нормы закона. Если продажа однокомнатных квартир или других объектов недвижимости состоялась, а за новым владельцем зарегистрировано право собственности, то все члены семьи бывшего собственника, которые были прописаны на этих квадратных метрах, утрачивают право пользования квартирой. Выселению должно предшествовать решение суда. Заявление подает новый собственник объекта недвижимости. Прежний владелец не может воздействовать на зарегистрированных в его квартире граждан, пока объект не будет продан. Это значительно снижает стоимость квартиры.
В 31 статье пункте четвертом Жилищного Кодекса РФ прописано, что при прекращении семейных отношений с собственником квартиры человек теряет право пользования жилым помещением. Для выселения зарегистрированного лица владелец квартиры должен подать иск в суд.
Из этого правила есть исключения. Например, если оба супруга были нанимателями, а во время приватизации квартира была оформлена на жену, то муж даже после развода имеет бессрочное право пользования объектом недвижимости. Жена может продать квартиру, но бывший супруг все равно имеет право в ней проживать, пока добровольно не выпишется.
Если квартира имеет обременения, продавец обязан предупредить об этом покупателя. В противном случае, после оформления сделки новый владелец имеет право подать иск в суд о признании договора купли – продажи недействительным.
Не всех зарегистрированных лиц можно выселить даже в судебном порядке. При завещательном отказе или наличии договора ренты придется договариваться мирным путем.

06.01.2011
Строй-Лист.Ру

Комментарии к статье

2011-12-20 Irina18
Ого, сколько нюансов покупки и продажи квартиры нужно знать простому человеку. Теперь мне понятно, почему граждане предпочитают покупать жилье в новостройке. Так как в этом случае проблем возникает гораздо меньше, нежели на вторичном рынке жилья...


Добавьте комментарий и введите Ваши данные.

Ваше имя:
Ваш Email:
Комментарий:

Популярные статьи по тематике "Продажа и аренда недвижимости"

Как выбрать квартиру на вторичном рынке
При покупке квартиры на вторичном рынке следует знать несколько простых правил, которые помогут вам не стать жертвой мошенников.Этих факторов довольно много, и на все вам стоит обратить внимание.Для начала, вам...
Как организовать пространство в маленькой квартире
Если ваша квартира находится в типовой советской многоэтажке - хвастать хорошей планировкой и габаритами тут конечно не приходится. Но правильная перепланировка и организация пространства поможет немного преобразить даже такую квартиру.Первое...
Обзор рынка жилой недвижимости Москвы
Единственным способом улучшить жилищные условия для большинства собственников квартир является покупка новой недвижимости, после продажи уже имеющейся с доплатой за счёт кредита в банке. Заработать самостоятельно средства на квартиру могут...
Недвижимость в Москве
Недвижимость в Москве – всегда больная тема. Рано или поздно придется или покупать, продавать, сдавать или искать себе жилье. Конечно, можно делать это и самому, но это очень долго и...
Плюсы и минусы комнаты в коммунальной квартире
Коммунальные квартиры – наследие послевоенных годов 20 века. На сегодняшний день многие коммунальные квартиры превратились в крупно-габаритные отдельные апартаменты.Оставшаяся часть коммунальных квартир - это жилплощадь, на которой обитают люди с...

Самые распространенные случаи обмана на рынке недвижимости
Пассивный доход от недвижимости за границей
Оценка квартиры и другой недвижимости
Реальная помощь ипотеки
Как сдать квартиру без посредников

Строй-Лист.Ру - Строительные компании ® 2006-2018
О Портале
Реклама
Контакты