Особенности покупки недвижимости в Швеции

Одной из европейских стран, в которых российских граждан привлекает недвижимость, является Швеция. В первую очередь, благодаря тому, что через граничащую с РФ Финляндию, довольно просто добраться на шведскую землю. А во-вторых, немаловажные факторы - климатические условия и достаточно высокий уровень жизни в Швеции, очень привлекают россиян. К тому же, недвижимость в Швеции гораздо дешевле, чем в соседней Финляндии. А кредитные возможности для приобретения квартиры Швеция предоставляет достаточно широкие. Более того, для иностранных граждан в этой стране не существует особенных ограничений.

Большая часть квартир в Швеции представлена новостройками, износ у которых мизерный. При этом они очень комфортабельные и соответствуют всем нынешним требованиям для проживания людей.

Принимая решение приобрести шведскую недвижимость, следует учесть некоторые особенности законодательства этой европейской страны.

Во-первых, в отличие от наших порядков, стоимость недвижимости в Швеции формируется, не учитывая в первую очередь центральное или периферическое расположение, а на основе состояния здания, наличия недавнего капительного ремонта, уровня износа дома и других показателей. Поэтому не в полной мере соответствующая данным параметрам квартира в центре города, может быть значительно дешевле, чем отлично оборудованный и надежный объект в провинциальных районах. 

Во-вторых, согласно шведскому законодательству, недвижимость невозможно передать по наследству или подарить, как это принято у нас. После кончины владельцев местных квартир Швеция предусмотрела в законодательстве пункт о передаче их в фонд жилья города, в котором любой желающий может приобрести освободившиеся жилплощади. Как правило, большая часть недвижимых объектов в стране сдается в аренду и владельцы в течение своей жизни получают от этого хорошую прибыль.

В-третьих, при покупке дома в договоре указывается как вид, так и планировка жилья. А это приводит к невозможности производить любые изменения во внешнем виде объекта без согласия соответствующего комитета. В нашей стране перепланировка квартиры или дома является личным решением собственника, а шведское законодательство это категорически запрещает.

И наконец, важным аспектом являются очень высокие налоги, в том числе это относится к сдаче недвижимости, что подразумевает выплату налогового сбора в размере 30 процентов.

Тем не менее, цены на недвижимость в Швеции стабильно увеличиваются из года в год.

Учитывая все вышеперечисленные факторы, становится ясно, что, несмотря на наличие сложностей в законодательстве, вкладывать денежные средства в шведскую недвижимость достаточно выгодно.