Рынок элитной недвижимости в Болгарии продолжает расти.

Рынок элитной недвижимости в Болгарии является единственным сегментом, который практически не испытал на себе последствия кризиса. Цены на квартиры и дома в этом секторе изменились крайне незначительно по сравнению с пиковыми уровнями 2008 г., снижение менее чем на 10%. Подобное положение резко контрастирует с рынком недвижимости в целом, и особенно его наиболее дешевой части. Конечно, если мы будем сравнивать цены на люксовую недвижимость в Болгарии с российскими, то они нам покажутся ничтожно малыми, 1200-1500 евро за кв. м, однако для этой балканской страны они являются существенными.
Еще раз хочу сказать, что рынок элитной недвижимости в Болгарии очень мало изменился в ценовом диапазоне, однако на нем произошли другие, не менее значимые изменения. Прежде всего, уменьшилось количество сделок. Довольно большое количество собственников элитного жилья держат цены на свои объекты уже в течение четырех лет и опускать их не собираются. Их уверенность в том, что рынок в конце концов оценит их усилия и упорство, иногда просто умиляет. Однако в последнее время все больше специалистов стали высказываться, что скорее всего данная тактика принесет свои плоды. Очень медленно, но подобные жилища постепенно раскупаются.
Причина этого заключается прежде всего в том, что объемы ввода нового жилья в Болгарии за последние годы резко сократились, они падали на протяжении всех четырех лет. Текущий год оказался самым провальным с точки зрения строительства престижной недвижимости. Конечно, это относится ко всей болгарской недвижимости, но элитная понесла максимальный урон. Другой немаловажной причиной является то, что для квартир и домов высокого уровня остается все меньше и меньше мест.
В Болгарии, как впрочем и в других частях Света, мест для строительства еще очень и очень много, но не для элитных новостроек. Возьмем для примера Варну, «морскую столицу» страны. Территории для постройки новых элитных квартир и домов практически не осталось. Исторический центр города полностью застроен. То же самое произошло и в отношении районов вдоль Приморского парка и с видами на варненскую бухту. Побережье, вплоть до курорта Золотые пески также полностью застроено. Можно уходить дальше от моря, вглубь территории, но тогда теряется одна из важнейших составляющих престижности, что неизбежно сказывается на цене. Дело дошло до того, что сейчас наиболее популярным способом получения элитной недвижимости в Болгарии в этих районах стала покупка жилья, которое требует капитального ремонта. Это существенно повышает стоимость кв. м, но иного выхода многие просто не видят.
Как правило, элитная недвижимость является опережающим индикатором рынка недвижимости в целом. Если верить ее сигналам, недалеко то время, когда вся болгарская недвижимость станет повышаться в цене. Не упустите момент.