строительные компании Москвы

Статьи

Самые распространенные случаи обмана на рынке недвижимости


Ни для кого не является секретом, что поиск недвижимости, а также ее оформление лучше всегда поручать профессионалам. Благо риелторских агентств сегодня на рынке предостаточно. Однако нередко наши соотечественники пренебрегают данным правилом. Причина, как правило, одна – желание сэкономить на оплате услуг посредников. Вместе с тем, необходимо понимать, что порой подобная бережливость может обернуться для покупателя еще большими тратами. Случаев обмана в этой сфере по-прежнему немало.

Вот почему, перед тем как приобрести квартиру (особенно если речь идет о вторичном рынке), нужно обязательно убедиться в том, что на нее не наложен арест или она не заложена в банке. Сведения об этом содержаться в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако даже если квартира будет юридически «чистой», шансы быть обманутыми у вас все равно достаточно высоки. Сегодня на рынке существует несколько самых распространенных схем обмана. Самым простым является случай, когда продавец после оформления сделки и получения денег обращается в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным. По решению суда ему возвращается квартира, а он обязан будет вернуть деньги. Вот только если их у него не окажется, покупатель не сможет ничего предпринять. Кроме того, нередко, уходя от налогов, стороны занижают в договоре стоимость жилья. Соответственно, даже если собственник недвижимости и вернет полученные деньги, он все равно окажется с прибылью. В отличие от покупателя.

Вот почему, хотите ли вы купить однокомнатную квартиру в Москве или загородный дом в Саратове, нужно быть предельно внимательным к любым мелочам. Оснований для признания сделки недействительной более чем достаточно: алкогольная зависимость продавца, наличие у него психических заболеваний и т.д.

Прибегают злоумышленники и к другим способам обмана. Так, например, после продажи бывший собственник вдруг отказывается выезжать из квартиры и выписываться из нее. Оказывается, что ему попросту некуда идти, не на улице же ему жить. Если суд встанет на его сторону (а такое вполне вероятно), то стороны будут восстановлены в своем прежнем состоянии. То есть покупатель вернет жилье, а продавец должен будет возвратить деньги. Стоит ли говорить, что тех у него попросту не окажется. В этом случае он должен будет платить вам частями, например, из своей заработной платы. Представляете, как долго это может длиться?

Так что если вы планируете купить квартиру в Москве, рекомендуем вам все-таки не пренебрегать помощью профессиональных посредников. Грамотный риэлтор сможет предусмотреть и предотвратить негативное развитие ситуации.

Существуют и другие способы обмана. Например, продажа квартиры сразу нескольким покупателям, использование фальшивых документов или даже продажа чужой недвижимости. Так бывает, например, со сдаваемым в аренду жильем. Арендаторы, воспользовавшись паспортом собственника и документами на квартиру, могут продать ее ничего не подозревающему покупателю. Затем они скрываются в неизвестном направлении вместе с деньгами, оставив обманутых граждан один на один со своими проблемами.

28.12.2010
Строй-Лист.Ру

Комментарии к статье

2011-12-19 Сергей
Сильно сомневаюсь, что профессиональные посредники будут проверять продавца на алкогольную зависимость или психическое заболевание. При этом "расплачиваться" за промахи все равно будет покупатель.


Добавьте комментарий и введите Ваши данные.

Ваше имя:
Ваш Email:
Комментарий:

Популярные статьи по тематике "Продажа и аренда недвижимости"

Как выбрать квартиру на вторичном рынке
При покупке квартиры на вторичном рынке следует знать несколько простых правил, которые помогут вам не стать жертвой мошенников.Этих факторов довольно много, и на все вам стоит обратить внимание.Для начала, вам...
Как организовать пространство в маленькой квартире
Если ваша квартира находится в типовой советской многоэтажке - хвастать хорошей планировкой и габаритами тут конечно не приходится. Но правильная перепланировка и организация пространства поможет немного преобразить даже такую квартиру.Первое...
Обзор рынка жилой недвижимости Москвы
Единственным способом улучшить жилищные условия для большинства собственников квартир является покупка новой недвижимости, после продажи уже имеющейся с доплатой за счёт кредита в банке. Заработать самостоятельно средства на квартиру могут...
Недвижимость в Москве
Недвижимость в Москве – всегда больная тема. Рано или поздно придется или покупать, продавать, сдавать или искать себе жилье. Конечно, можно делать это и самому, но это очень долго и...
Плюсы и минусы комнаты в коммунальной квартире
Коммунальные квартиры – наследие послевоенных годов 20 века. На сегодняшний день многие коммунальные квартиры превратились в крупно-габаритные отдельные апартаменты.Оставшаяся часть коммунальных квартир - это жилплощадь, на которой обитают люди с...

Продать квартиру, из которой не хотят выписываться
Пассивный доход от недвижимости за границей
Оценка квартиры и другой недвижимости
Реальная помощь ипотеки
Как сдать квартиру без посредников

Строй-Лист.Ру - Строительные компании ® 2006-2018
О Портале
Реклама
Контакты