Квартиры в новостройках: плюсы и минусы

Взвесив все за и против и, наконец, решившись на покупку собственного жилья, мы с ужасом осознаем, что теперь придется барахтаться в море предложений, советов и рекомендаций. Квартира в новостройке – хороший вариант, но при ближайшем рассмотрении и плюсов, и минусов у него предостаточно.

Преимущества. Основное – цена. В зависимости от того, на каком этапе строительства приобретается жилье, его стоимость может значительно отличаться в меньшую сторону от предложений на вторичном рынке. Второе – квартиру владелец получает новенькую, только что с конвейера, следовательно, никаких «приветов» от предыдущих жильцов не будет: ни насекомых, ни неприятных запахов или плесени, ни следов пребывания домашних животных. Третье – возможность обустроить внутренние помещения по собственному желанию, и ломать при этом ничего не придется. Четвертое – хорошие соседи. Вряд ли в новостройку добрые родственники отселят старую бабулю или дядю-алкоголика. Чаще всего, квартиры покупаются для себя или для сдачи в наем, что в какой-то мере гарантирует спокойствие жильцов. Пятое – инфраструктура и благоустроенная придомовая территория. Новостройки располагают в новых микрорайонах, где и магазины, и стоянки, и сады со школами, в общем, все прелести городской жизни, имеются в наличии. Шестое – большая площадь квартир. В отличие от старых центральных районов, застроенных хрущевками и сталинками, новые микрорайоны создаются для людей, и квартиры в них достаточно большие. Не говоря уже о такой замечательной вещи, как таунхаусы в Подмосковье – это же верх инженерной и дизайнерской мысли.

Недостатки. Мягко говоря – неясность. Покупатель находится в подвешенном состоянии от момента покупки до момента получения документов на право собственности. А этот период может продлиться не один год. Сроки сдачи дома постоянно откладываются, жильцы нервничают и ходят разбираться с руководством компании-подрядчика. То есть нужно быть готовым к тому, что придется изрядно помотать нервы и себе, и окружающим. Причем даже если компания ведет себя достойно, старательно выдерживает все сроки и информирует клиентов о проводимых работах, среди жильцов обязательно найдется паникер, который будет старательно провоцировать скандалы и разборки. Второе – при въезде в новую квартиру готовьтесь к тому, что соседи будут делать ремонт. Ближайшие полгода-год звук работающего перфоратора станет таким же привычным, как шум машин за окном. Третье – дом будет давать усадку, сохнуть, доходить до кондиции. А это значит – трещины по стенам, плесень, перебои с водоснабжением и электричеством. Естественно, тут все зависит от подрядчика. Бывает, что жильцы вообще никаких проблем не испытывают, как, например, в случае с домами компании Стройсоюз, но это на самом деле большая редкость. Четвертое – стоимость ремонта выльется в немаленькую сумму.

Таким образом, купить квартиру в новостройке, Подмосковье, – это реально, главное - обладать недюжинным здоровьем и терпением, чтобы в эту квартиру въехать.